Doppelhaushälfte zum kaufen in Großrußbach

EXKLUSIVES DOPPELHAUS IN WIENERBERGER-ZIEGELQUALITÄT MIT AUSSICHTSLAGE UND AUSSTATTUNGS-EXTRA!In herrlicher Grünruhelage am Fuße der Wallfahrtskirche Karnabrunn entsteht dieses hochwertige Doppelhausprojekt – errichtet in traditioneller Wienerberger-Ziegelbauweise mit Vollkeller, 5 Zimmern, 2 Bädern, 3 WCs, Balkon, Terrasse und großzügigen Eigengärten mit unverbaubarem Grünblick.Die belagsfertigen Doppelhaushälften überzeugen mit durchdachtem Grundriss, moderner Technik und umfangreicher Ausstattung – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer.HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKWohnfläche: 139 m²Kellerfläche: 69 m²Nutzfläche gesamt: 208 m²Grundstücksfläche: 306–307 m²Eigengarten: ca. 168 m²
Raumhöhe: 2,70 m EG / 2,60 m OGLuftwärmepumpe mit Kühlfunktion (Vaillant)3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (BÖHM)elektrische Rollläden + Insektenschutzgittervollständige Außenanlage inkl. Carport, elektrischem Einfahrtstor, Zaunanlage, Pflasterungbelagsfertig PLUS (1x gemalt und gespachtelt)ECKDATEN – HAUS 68/1Grundstück: 306 m²Wohnfläche: 139 m²Keller: ca. 69 m²Garten: ca. 168 m²Baubeginn: Mai/Juni 2025Fertigstellung: voraussichtlich Juni 2026DURCHDACHTER GRUNDRISS FÜR MAXIMALEN WOHNKOMFORTErdgeschoss: überdachter Eingangsbereich, geräumiges Vorzimmer, WC mit Fenster, geräumiger, ca. 52 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Speis/Abstellraum, Terrasse, Garten, Carport 
Obergeschoss: 4 Zimmer, eines davon mit Schrankraum, 2 Bäder, Balkon
Keller: Technikraum/Waschküche, großer Hobbyraum mit ca. 60 m²MASSIVE BAUQUALITÄT & TECHNIK AUF NEUSTEM STANDMassivbauweise mit Wienerberger-Ziegel (Innen- und Außenwände)Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller16 cm EPSF-Plus Vollwärmeschutz3-fach verglaste Fenster (BÖHM) mit elektrischen Rollläden und InsektenschutzgitterRaumhöhe: 2,70 m EG / 2,60 m OGAUSSENBEREICH – FERTIG GESTELLT INKLUSIVECarportElektrisches EinfahrtstorVollständig eingezäunter Garten mit GartentürPFLASTERUNG im Außenbereich Überdachter Eingangsbereichbetonierte TerrasseENERGIE & KOMFORTVaillant-Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion300-Liter-WarmwasserspeicherFußbodenheizung im ganzen Haus, auch im KellerVorbereitung für PhotovoltaikanlageStarkstromsteckdose für E-Mobilität beim CarportInternet- und TV-Verkabelung in jedem ZimmerLAGE – NATURNAH & GUT ERREICHBARDie Doppelhäuser entstehen in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Karnabrunn, nur 20 km nordwestlich der Wiener Stadtgrenze. Umgeben von Natur, am Fuße der Wallfahrtskirche, mit unverbaubarem Blick auf Grünflächen und Wald.Anbindung:Nur 190 m zur Anrufsammeltaxi-Haltestelle „Bezirk Korneuburg mobil“Ca. 1.000 m zur Bushaltestelle Linie 858 – in ca. 30 Min. am Bahnhof KorneuburgNeue B6-Umfahrung eröffnet – nur 13 Fahrminuten nach KorneuburgInfrastruktur im Ort:Nahversorger (Greißler), Gasthaus, Kinderspielplatz, ReitstallBiobauern in Wetzleinsdorf (3 km),
Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergarten, Musikschule, Praktischer Arzt, Postamt und Bank in Großrußbach (7 Fahrminuten)WICHTIGE HINWEISEDie abgebildeten Fotos stammen aus einem vergleichbaren, bereits fertiggestellten Haus des Bauträgers und dienen der Veranschaulichung.
Eine individuelle Bemusterung ist gerne noch möglich!PROVISIONSFREI für Käufer
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin und sind als Doppelmakler tätig.INTERESSE GEWECKT?Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt].Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <4.750m
Geldautomat <4.750m
Post <4.500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <1.250m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap