Einfamilienhaus zum kaufen in St. Andrä-Wördern

In absoluter Ruhelage am Rande des Wienerwaldes und dennoch in unmittelbarer Nähe zu Wien erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort, moderne Energielösungen und ein einzigartiges Naturpanorama.GrundstückDas Grundstück unterteilt sich in 1516m² Bauland (Bauland Wohnen 30% verbaubar, offene Bauweise, Bauklasse I & II) und 2305m² Grünland. Es ist in Hanglage wobei der Bereich des Hauses mit Garten sehr schön eben terrassiert ist.RäumlichkeitenDas großzügige Landhaus bietet eine Wohnfläche von rund 235m² (lt. Plan), verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine moderne Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Gästezimmer mit eigenem Bad.Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine offene Galerie, die sich ideal als Arbeits- oder Fitnessbereich nutzen lässt.Ein weiteres (Schlaf-)Zimmer wäre im EG neben dem Eingangsbereich möglich.Der Keller mit rund 103m² umfasst unter anderem eine Doppelgarage, einen Hobbyraum, Abstellräume und eine Waschküche. Der gepflegte Garten mit Sonnenterrasse, Außendusche und Salzwasserpool rundet das Raumangebot perfekt ab.AusstattungsmerkmaleDas Haus überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Extras:Fußbodenheizung auf beiden WohnebenenOffener Kamin für gemütliche StundenModerne Einbauküche mit amerikanischem Kühlschrank, Kunststein-Arbeitsplatte Geölte DielenbödenGroßzügige Terrasse mit Salzwasserpool (8 × 4 m, 155–175 cm Tiefe), automatisch geregeltAußenduscheDoppelgarage sowie weitere StellplätzeFitnessraum und AbstellräumeFenster mit 2-fach-Isolierverglasung und elektrischen JalousienGrundstück vollständig eingezäuntZwei neue SicherungskästenBeheizung & EnergieversorgungEin modernes Energiekonzept sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung:Photovoltaikanlage (2023)Solare Warmwasser-AufbereitungGasheizung und neuer Warmwasserspeicher (2020)Fußbodenheizung auf beiden EtagenSeparater Heizraum und trockener KellerZustand & SanierungenDas im Jahr 1996 errichtete Einfamilienhaus wurde 2019 umfassend modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Dabei wurden alle wesentlichen technischen Anlagen sowie Oberflächen erneuert oder auf den neuesten Stand gebracht. 2023 wurden weitere Verbesserungs- und Erneuerungsarbeiten inkl. der Elektrik durchgeführt. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch eine neue PV-Anlage errichtet.Ihre Vorteile im ÜberblickEinzigartige Ruhelage direkt am WaldrandUnverbaubarer Fernblick über den WienerwaldGroßzügiges Raumangebot mit flexibler NutzungEnergieeffizienz durch Solar- und PV-AnlageHochwertige Ausstattung in gepflegtem ZustandPool, Außendusche und Wellnessbereich im eigenen GartenGute Erreichbarkeit von Wien in ca. 25 MinutenLage und InfrastrukturDie Immobilie befindet sich nahe der IST-Austria, unweit von Klosterneuburg. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Wien bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle liegt nur 250m entfernt, der Bahnhof ist 3,8km entfernt.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Laufen beginnen direkt vor Ihrer Haustür.KontaktFür weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich jederzeit unter der Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] – ich freue mich auf Ihre Anfrage.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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