Hochparterre-Wohnung in Wien

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines liebevoll generalsanierten Altbaus aus dem Jahr 1888 vereint klassische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort – perfekt für junge Familien, Paare mit Zukunftsplänen oder Eltern, die schon heute für ihre Kinder in Top-Lage investieren möchten.Auf rund 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was ein behagliches Zuhause ausmacht:
Zwei helle Schlafzimmer – ideal für Eltern & Kind oder zwei Mitbewohner, ein großzügiges Wohnzimmer als Herzstück des Alltags, eine voll ausgestattete Küche mit gemütlichem Essplatz sowie ein großzügiges Bad mit Dusche und Eckwanne – zum Planschen, Entspannen und Wohlfühlen.Alle Wohnräume sind ostseitig ausgerichtet und werden am Morgen von Sonnenlicht durchflutet – ein Tagesstart mit natürlicher Energie.Ob als Familiennest, stilvoller Pärchen-Rückzugsort oder clever geschnittene WG – diese Wohnung passt sich an.Die Wohnung wurde 2009 umfassend renoviert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Das Wohnhaus selbst wurde 2019 im Zuge eines Dachgeschossausbaus komplett generalsaniert. Bereits der stilvolle Eingangsbereich und das helle Stiegenhaus vermitteln beim Betreten ein Gefühl von Qualität, Sicherheit und Beständigkeit.Das erste Bild wurde für Ihre optische Wahrnehmung leicht bearbeitet._________________________________________________________________________________________________________________________________________Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap