Etagenwohnung in Klosterneuburg

Exklusive Gartenwohnung mit viel Platz, Sauna & Hobbyraum sowie Garagenplatz In begehrter und zugleich ruhiger Lage im Zentrum von Klosterneuburg erwartet Sie diese großzügige, lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit einem einzigartigen Raumgefühl und zahlreichen Extras. Auf ca. 125 m² Wohnfläche plus ca. 31m² Hobbyraum bietet sie ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen – nicht zuletzt durch den großen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit integrierter Sauna sowie die zwei traumhaften Gärten mit insgesamt ca. 198,77 m² (111,47 + 87,30), die zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein einladen.Diese außergewöhnliche Wohnung vereint scheinbar Gegensätze zu einem harmonischen Gesamterlebnis: urbanes Leben im Zentrum von Klosterneuburg – und dennoch absolute Ruhe, eingebettet in viel Grün und mit zwei privaten Gärten, die ein unvergleichliches Freiheitsgefühl schenken. Ob als Rückzugsort nach einem intensiven Arbeitstag, als behagliches Zuhause für die Familie oder als Wohlfühloase mit eigenem Wellnessbereich – hier genießen Sie Lebensqualität auf hohem Niveau. Die flexiblen Raumstrukturen, der große Hobbyraum mit Sauna und die Möglichkeit, Küche und Bäder ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren, machen dieses Objekt zu einem Ort mit echtem Zukunftspotenzial und individuellem Gestaltungsspielraum.Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst – nicht umgekehrt.RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Großzügiger Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten und eleganter Wendeltreppe in den Hobbyraum im Untergeschoß 3 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad en suite und Ankleideraum2 Badezimmer insgesamt, funktional ausgestattetSeparate Küche mit TageslichtHobbyraum mit integrierter Sauna und zusätzlichem AbstellraumWeiterer Abstellraum mit WaschmaschinenanschlussDie Wohnung wurde vor kurzem umfassend renoviert:Neue, hochwertige Parkettböden sorgen für ein modernes WohnambienteDie Wände wurden frisch weiß ausgemaltEin neues Brennwertgerät wird aktuell installiert und sorgt für effiziente Heiztechnik auf dem neuesten StandDie Küche und die beiden Bäder befinden sich in einem gepflegten, funktionstüchtigen Zustand. Sie bieten eine solide Basis und lassen sich bei Wunsch nach Modernisierung stilvoll aufwerten – eine attraktive Option für Individualisten, die ihre persönliche Note einbringen möchten.LAGE & UMGEBUNGDiese seltene Gelegenheit liegt in zentraler Lage von Klosterneuburg, nur wenige Gehminuten von Nahversorgern, Schulen, öffentlichem Verkehr und dem Stadtzentrum entfernt – und doch in absoluter Ruhelage ohne Verkehrslärm. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hoher Wohnqualität und der Nähe zur Natur macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.HIGHLIGHTS im ÜBERBLICKca. 125 m² Wohnflächeca. 31 m² Hobbyraum mit SaunaZwei großzügige Eigengärten mit zusammen 199 m²3 Schlafzimmer, 2 Bäder, separate KücheFrisch renoviert (Böden, Anstrich, Heizsystem)Ruhelage trotz ZentrumsnäheVielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch Hobby-/WellnessbereichÜberzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – eine Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und Stadtnähe, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.KONDITIONEN:
Kaufpreis der Wohnung inklusive Garagenplatz: € 699.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragung ins Grundbuch
Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar 
Beziehbar: ab sofortFür weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap