Erdgeschosswohnung in Traiskirchen

++ NEU ++ DREI Zimmer-Gartenwohnung in Tribuswinkel – Ihr neues Zuhause

++ Ruhige & Idyllische Lage in moderner Wohnhausanlage ++

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in herrlich ruhiger und grüner Lage in Tribuswinkel – in einer gepflegten, im Jahr 2020 neu errichteten Wohnhausanlage mit nur 17 Einheiten, verteilt auf zwei kompakte Wohnblöcke.

Top-Ausstattung / Top-Lage / Top-Zustand

Wohnung Top 1 in Stiege 2:
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 65 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 20 m² und einen traumhaften Eigengarten mit ca. 119 m² – perfekt südwestlich ausgerichtet!

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche mit komplett ausgestatteter und moderner Küche
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ein geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls enthalten.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt: EUR 379.000,-
Der Kaufpreis für zwei PKW-Außenstellplätze beträgt: EUR 20.000,-

Ausstattungs-Highlights:
- Hochwertige Massivbauweise
- Vollwärmeschutzfassade
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
- Sicherheits-Eingangstüren
- Fußbodenheizung mittels zentraler Gaskesselanlage mit Solarunterstützung
- Klimaanlage in allen Räumen
- Edler Echtholzparkettboden
- Stilvolle Feinsteinzeug-Fliesen
- Alu-Rollläden
- u. v. m.

Im Erdgeschoss in der Stiege 1 stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung:
- Allgemeine Einlagerungsräume
- Heizraum
- Müllraum
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Fazit:
Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, durchdachtes Raumkonzept und eine herrlich ruhige Lage mit Gartenidylle – ideal für Paare, Familien oder als wertbeständige Anlage.

BESICHTIGUNGSTERMINE KÖNNEN VEREINBART WERDEN - GERNE AUCH AM WOCHENENDE !

Lage:
Der gemütliche Ort Tribuswinkel mit seinen fast 4.000 Einwohnern liegt etwa 25 km südlich von Wien und grenzt direkt an Baden.

* in unmittelbarer Nähe befinden sich viele Nahversorger wie z.B. BILLA, HOFER, MERKUR....
* vielseitige Gastronomie, gemütliche Heurige z.B. Weingut Aumann und einige Gasthäuser
* Volksschule direkt in Tribuswinkel, alle weiterführenden Schulen befinden sich in Traiskirchen oder in Baden
* Freizeitangebote, wie das Aqua Splash in Traiskirchen, die Sporthalle Baden, etliche Wanderwege und Radwege, Thermalstrandbad Baden, Römertherme Baden

Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto über die A2 sind Sie in nur wenigen Minuten in Wien.
Zwei Gehminuten vom Grundstück entfernt befindet sich eine Bushaltestelle und die Badner Bahn ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragung: 1,1 % vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,0 % vom Kaufpreis + Ust.
Maklerprovision: 3,0 % vom Kaufpreis + 20% Ust.

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