Erdgeschosswohnung in Klosterneuburg

Charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Parkplatz in Toplage – 1170 Wien

In ruhiger Innenhoflage der Ranftlgasse, direkt an der Grenze zum 18. Bezirk, gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und besticht durch eine kleine Terrasse und eine seit Jahren exklusiv genutzte Gartenfläche – perfekt für entspannte Stunden im Grünen mitten in der Stadt.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 72 m², optimal aufgeteilt auf 3 Zimmer, separate Küche, Bad und separates WC
• Freiflächen: Terrasse & Garten (exklusive Nutzung, nicht im Eigentum eingetragen)
• Parkplatz inklusive: Eigener PKW-Stellplatz im Innenhof
• Kellerabteil vorhanden

Ausstattung & Zustand:
• In den letzten 10 Jahren umfassend saniert, 2020 nochmals Oberflächen erneuert
• Gas-Zentralheizung in der gesamten Wohnung
• Zusätzlich elektrische Fußbodenheizung in allen drei Zimmern – separat regulierbar
• Hochwertige Echtholzböden und neue Türzargen

Gebäudezustand:
Das Wohnhaus präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Fassade, Fenster sowie sämtliche Hauptleitungen wurden bereits erneuert. Keine Reparaturen geplant, Reparaturrücklage rund €150.000,--.

Lage & Umgebung:
Die Ranftlgasse verbindet urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnatmosphäre. Nur wenige Schritte vom 18. Bezirk entfernt, profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen, Parks und öffentlicher Anbindung (Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn in der Nähe).

Kaufpreis: VB € 369.000,--

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine ruhig gelegene Wohnung mit Garten, Terrasse und eigenem Parkplatz in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!