Hochparterre-Wohnung in Wels

Ihr neues Zuhause in der Welser Neustadt – modern, hell und bezugsfertig!

Im 2. Obergeschoss (ohne Lift) erwartet Sie auf ca. 77,58 m² eine frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Ziehen Sie einfach ein und fühlen Sie sich sofort wohl!

Der Besichtigungstag findet am Freitag, 13.06.2025 von 13:00 bis 16:00 Uhr statt! Eine Anmeldung und Terminbuchung sind unbedingt erforderlich!
Bitte buchen Sie hier online Ihren Besichtigungstermin: https://www.remax.at/3792-425

Das dürfen Sie erwarten:

+ Drei flexible Zimmer – ideal für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern als einladendes Herzstück.

+ Moderne Küche mit Fenster – Tageslicht und viel Platz zum Kochen.

+ Stilvolles Bad und WC mit hochwertigen Materialien und modernem Design.

+ Erneuerte Böden und frische Wände in erstklassigem Zustand.

+ Rollläden an allen Fenstern für Privatsphäre und Schutz.

+ Balkon zum Entspannen und Durchatmen an der frischen Luft.

+ Tiefgaragenplatz inklusive – Ihr Auto steht sicher und geschützt.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

77,58 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss
Komplett saniert und sofort bezugsfertig2. Stock ohne Lift
Balkon für Ihre Auszeit im Freien
Tiefgaragenstellplatz inklusive

Diese Wohnung verbindet Komfort, Stil und eine Top-Lage – Ihr perfektes neues Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 64 kWh/m2a, fGee = 1,28

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B