Immobilie in Graz

Neuwertige, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Panoramablick und niedrigen Betriebskosten
***** Grandioser Ausblick in drei Richtungen und keine Dachgeschoss-Wohnung.

Auf einer Wohnfläche von 100,17 m² verfügt diese lichtdurchflutete Wohnung über großzügige Wohn- und Schlafräume und ist besonders geeignet für Menschen, die viel Lebensraum brauchen und gern Freunde zu sich einladen, um gemütliche Stunden im geräumigen, repräsentativen Wohnzimmer (37,64 m²) mit traumhaftem Ausblick zu verbringen.

Bei dieser Erstbezug-Wohnung genießen Sie
• erstklassigen, neuwertigen Zustand durch überdurchschnittlich qualitative Komplettsanierung. Keine einfache Standard-Sanierung, sondern mit Liebe zum Detail für den Eigenbedarf.
• groß geschnittene Räume und helle Räume dank großflächiger Fenster und Balkontüren,
• grandiosen Panoramablick in drei Ausrichtungen - vom Schlossberg über Plabutsch und Schöckl bis in die Weststeiermark - Durch die angrenzende Schrebergartenanlage ist dieser Rundblick unverbaubar,
• niedrige Fixkosten und günstige Fernwärme-Zentralheizung: Betriebskosten, Rücklage und Heizkosten betragen insgesamt nur €500,48 im Monat,
• ideale Umgebung und beste Infrastruktur mit dem Murradweg, Stadtstrand, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe,
• sorgloses, kostenfreies Parken: Hauseigene Parkplätze verfügbar und rund um die Siedlung stehen zusätzlich kostenfreie Parkplätze auf den kleinen Nebengassen
• Komfortabler Zugang mit zwei Aufzügen im Gebäude.

AUSSTATTUNG - zeitgemäß, hochwertig und durchdacht:
• Nachhaltiger Meister Designboden Tecara DD 350 S Landhausdiele (PVC-frei, Kork-Schallschutz)
• Neue Fenster & Balkontüren mit 3-fach Verglasung für Wärme- und Schallschutz
• Erneuerte Elektrik, Wasserleitungen und Warmwasserboiler
• Elektrische Rollos mit zusätzlicher Dämmung
• Doppelter Sicherheitsschutz durch zusätzliche Brandschutztür
• Optimale Schall- und Wärmedämmung durch neue Zwischendecke
• LED-Spots für energieeffiziente Beleuchtung
• Hochwertige Innentüren mit FSC®- und PEFC-Zertifizierung
• Neues Sat-Kabel und Internetleitung
• Modernes Bad mit Walk-in-Dusche, Markenarmaturen (Grohe & Laufen) und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Lüftungsanlage

RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum: 9,52 m²
• Flur zum Sanitärbereich: 3,21 m²
• Wohnzimmer mit französischem Balkon: 37,64 m²
• Küche: 11,70 m² mit einem Balkon (ca. 5,78 m²)
• Zimmer 1: 16,85 m²
• Zimmer 2: 14,27 m²
• Bad: ca. 4,04 m²
• WC: 1,26 m²
• Abstellraum: 0,88 m²
Zusätzlich: Kellerabteil für extra Stauraum

Sie suchen eine neuwertige Wohnung mit viel Platz, traumhaftem Ausblick und günstigen Betriebskosten?
Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!