Hochparterre-Wohnung in Innsbruck

Highlights auf einen Blick:
• 108 m² Wohnfläche – barrierefrei
• 3 Balkone mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und die wunderschöne Landeshauptstadt
• 3 Schlafzimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Abstellraum
• Direktverkauf - Sie sparen sich die Maklergebühren
• Badezimmer mit Waschbecken, Regendusche und Badewanne, Spiegel mit Unterschrank
• Separates WC, praktische Raumaufteilung – ideal für Familien oder WGs
• Laufend gepflegt und saniert
• Einbauküche, , wandhoch gefliestes Bad
• Kürzlich neu eingebaute mehrfachverglaste Fenster
• Großzügiges Kellerabteil und Gemeinschaftspark mit Spielplatz
• Zentrumsnahe Lage mit perfekter Anbindung an Bus, Bahn und Straßenbahn - Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustüre
• Fernwärmeheizung, HWB: 95 kWh/m²a

Kaufpreis: € 545.000,-
Alle Flächenangaben laut Wohnungseigentumsvertrag.
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Lage & Infrastruktur:
Alles in unmittelbarer Nähe (max. 5–15 Gehminuten):
• Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentrum
• Ärzte, Apotheke
• Schulen, Kindergarten
• Straßenbahn, Bus
Erreichbar in 15 Radminuten:
• Universitäten
• Klinik Innsbruck
• Innenstadt
• Freibad

Ihr Mehrwert:
• Ideal für Familien, Paare oder Anleger
• Gute Vermietbarkeit durch Lage & Grundriss - aktuell als WG vermietet
• Langfristige Wertsteigerung durch Nähe zur Innenstadt & zur Natur

� Exposé anfordern: Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Fotos zu.
� Kontakt & Beratung:
KATHREIN Mathias
[E-Mail-Adresse entfernt]

Kaufnebenkosten:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintrag
• keine Maklerprovision - Sie sparen sich die übliche Maklerprovision in Höhe von meist 3%
• Vertragserrichtungskosten laut Anwalts-/Notartarif

Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Informationen von Dritten. Änderungen, Irrtümer und vorbehalten.

Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
95 kWh/(m²a)
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