Einfamilienhaus zum kaufen in Klosterneuburg

Harmonisch eingebettet zwischen Donau und Wienerwald erwartet Sie das exklusive Wohnprojekt BUCHBERG 8. Vier Townhouses und eine Wohnung entstehen im Herzen von Klosterneuburg und sind voll und ganz Ihrer freien Entfaltung gewidmet. Südwestseitige Gärten und lichtverwöhnte Sonnendecks erfreuen das Herz, nachhaltige und zukunftsfähige Features machen dabei das tägliche Leben noch schöner. Lassen Sie die Hektik hinter sich und finden Sie Ihr inneres Gleichgewicht inmitten der faszinierenden Naturlandschaften aus Wiesen, Weingärten und Wäldern.In unmittelbarer Nähe zu Wien ist Klosterneuburg eine Stadt mit herausragender Wohn- und Lebensqualität. Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden – eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg – bietet die Babenbergerstadt Klosterneuburg eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man Wien mit dem Auto in wenigen Minuten – auch die Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert weniger als eine halbe Stunde. Seit der Gründung im Jahr 1114 betreibt das Stift Weinbau und ist damit das älteste Weingut Österreichs. In unmittelbarer Nähe laden zudem zahlreiche ausgezeichnete Heurigenbetriebe wie Kerbl am Weinberg, Weinbau Seher oder Heuriger Redinger zum Genießen und Verweilen ein. Im Zentrum der Stadt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Am Stadtplatz oder am Rathausplatz können Sie in charmanten Boutiquen nach feinen Produkten Ausschau halten oder bei traditionellen Bauernmärkten heimische Produkte erwerben.PROJEKT4 Townhouses und 1 Wohnung auf EigengrundWohnflächen zwischen ca. 91 m² und 154 m²4-6 Zimmer/Räume Großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen oder BalkonNordöstlich und südwestlich ausgerichtetWohnuntergeschosse mit Terrasse (Häuser Top 3-5) oder Keller (WHG Top 1 und Haus Top 2) ideal als Hobby- oder Fitnessraum ausbaubar7 Garagenplätze (1 Stellplatz pro Einheit obligatorisch zu erwerben) HIGHLIGHTSNachhaltige Energieversorgung durch Sole-Wasser-WärmepumpenHochwertige Eichenparkettböden (Landhausdielen vonLANDEGGER/ADMONTER)Großformatige Feinsteinzeug-Boden - und Wandfliesen von ARGENTA (60 cm x 60 cm)Keramiken und Armaturen u.a. von STEINBERG, GROHE und LAUFENKunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-IsolierverglasungElektrisch gesteuerte, außenliegende RaffstoresInnentüren von DANA (stumpfeinschlagend)Fußbodenheizung & FußbodenkühlungKlimaanlage optional (Rohinstallation vorbereitet)Smarthomesteuerung (optional)Terrassen mit Wasseranschluss, Steckdose und Wandauslass KFZ-Stellplätze jeweils mit Vorbereitung für eine E-Ladestation (Leerrohr mit Vorspanndraht) ca. 6 Minuten zu Fuß bis zum Rathausplatzca. 17 Autominuten in die Wiener Innenstadt Billa fußläufig erreichbarINFOS ZUM TOWNHOUSEWOHNFLÄCHE: ca. 154 m²ZIMMER/RÄUME: 6GARTEN: ca. 78,5 m²TERRASSEN: ges. ca. 7,4 m² AUSRICHTUNG: Nordost und SüdwestGESCHOSSE: UG, EG und DGTG-STELLPLATZ: 1 PKW-Stellplatz (weiterer Stellplatz optional)Geplante Fertigstellung: Q2/2026Kaufpreis Wohnung: € 1.070.000,00
Kaufpreis Garagenstellplatz (obligatorisch zu erwerben): € 29.500,00 (weiterer Stellplatz optional)Betriebskosten folgen!Vertragserrichter: Mag. Johannes Sykora (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)Provision: 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt.Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näherbringen zu dürfen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <525m
Apotheke <350m
Klinik <4.200m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <100m
Universität <3.300m
Höhere Schule <6.350m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <4.200m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <350m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <4.825m
U-Bahn <6.850m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <3.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap