Einfamilienhaus zum kaufen in Herzogsdorf

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer liebevoll gestalteten Außenanlage. Die durchdachte Bauweise und das vorhandene Potenzial machen es zur idealen Familienresidenz.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der viel Raum für den Familienalltag bietet. An kühleren Tagen sorgt ein Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre. Die funktional ausgestattete Küche verfügt zusätzlich über einen kleinen Essplatz - perfekt für das Frühstück oder eine schnelle Mahlzeit zwischendurch. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse, die nur wenige Schritte vom Salzwasserpool entfernt ist - ideal für entspannte Stunden und Erfrischung an warmen Tagen. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene: drei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit zusätzlichem WC, separates WC, eine großzügige Essdiele sowie das Wohnzimmer bilden das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für einen Ausbau. Der Balkon eröffnet einen herrlichen Ausblick in das Gebirge - inklusive direktem Blick auf den Traunstein.

Der Keller umfasst neben praktischen Stauräumen auch eine Sauna, einen Technikraum sowie den Zugang zur großen Garage mit einer Fläche von ca. 31 m².

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung; im Erdgeschoss (außer im Stiegenhaus) sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Sommer umweltfreundlich über eine Wärmepumpe.

Das top gepflegte Haus liegt am Gaisberg in einer Sackgasse, einer begehrten Lage nahe Gerling. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, eingebettet in eine grüne Landschaft mit landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

Diese Lage eignet sich besonders für Familien oder Naturliebhaber, die Ruhe und Privatsphäre schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

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