Hochparterre-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Die Wohnhausanlage befindet sich am südlichen Stadtrand von Klagenfurt im 12. Bezirk St. Martin in der Nähe des Wörthersee-Stadions. Von dem Balkon der Wohnung hat man eine gute Aussicht über Felder bis zu den Karawanken.Die Wohnung liegt im 2. und letzten Liftstock eines ca. 2014 erbauten Wohnhauses. Die Wohnung wird durch eine Sicherheitseingangstüre betreten und besteht aus einem Vorzimmer, Wohnküche, zwei Zimmern, Abstellraum, Badezimmer, WC sowie einem großen Balkon. Die Wohnküche und der Balkon sind süd- und ostseitig ausgerichtet. Ein Zimmer hat ein Fenster Richtung Norden, das andere Zimmer je ein Fenster Richtung Norden und Osten. Laut Nutzwertgutachten hat die Wohnung eine Wohnnutzfläche von 77,08m² und eine Balkonfläche von 12,07m². Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgestattet, die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierglas und Außenjalousien. Die Wohnung wurde neu ausgemalt und ist in gutem Zustand.Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung (Fernwärme).Der überdachte Kfz-Abstellplatz Nr. 39 hat 12,83m², der Einlagerungsraum beim Kfz-Abstellplatz hat 4,91m². Zudem kann ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie der  Kinderspielplatz mit Grünfläche genutzt werden. Es sind zwei Besucherparkplätze vorhanden (Nr. 48 und Nr. 54).Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 31.112,-. Für dieses Jahr sind keine wesentlichen Erhaltungsarbeiten geplant, die über die laufende Instandhaltung hinausgehen.Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung (Wohnung), per 01/2025:
Rep. Rücklage  €  81,65
Kaltwasser  €  16,44
Heizung Wartung  €  7,13
Betriebskosten  €  115,87
Netto gesamt  €  221,09
10% USt    €  13,23
20% USt  €  1,43
Summe   €  235,75Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung (Kfz-Abstellplatz überdacht), per 01/2025:
Rep. Rücklage  €  5,37
Betriebskosten  €  7,62
Netto gesamt  €  12,99
20% USt  €  1,52
Summe   €  14,51Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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