Dachgeschosswohnung in Wien

DIE LAGE:Nähe: Saarplatz, Karmelitenkloster, Grinzinger Allee, Hungerberg.Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden:S-Bahnlinie 45 (Station Oberdöbling)Straßenbahnlinien 37 und 38Autobuslinien 10A und 39ADie Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfes und sonstigen Infrastruktureinrichtungen (Billa, Gourmet Spar, Friseur, Trafik, diverse Gastronomielokale) ist in der Nähe gegeben.Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden.Die medizinische Versorgung des gegenständlichen Bereiches wird durch niedergelassene Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken in der Umgebung sichergestellt. Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind das Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling.DAS GEBÄUDE:Auf der Liegenschaft wurden im Jahr 1972 ein Straßentrakt sowie ein Hofgebäude errichtet.Der Straßentrakt ist eine Mehrparteienwohnhaus, das aus dem Erdgeschoß, drei Obergeschossen sowie einem Dachgeschoß besteht. Das Hofgebäude beinhaltet zwei Maisonettenwohnungen.Eine Gegensprechanlage (mit Videofunktion) ist vorhanden.Ein Personenlift steht ebenfalls zur Verfügung.DIE WOHNUNG:Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Dachgeschoß des Straßentraktes und befindet sich in gutem Zustand. Sie ist straßenseitig (zur Iglaseegasse hin) und hofseitig orientiert. Die Wohnung besteht aus vier Zimmern und einer über eine Wendeltreppe erreichbaren, uneinsehbaren Dachterrasse mit 118 m². Sie verfügt über eine Gartenhütte und bietet einen herrlichen Fernblick.Weiters gehören zur Wohnung ein großzügiger Abstellraum im Dachgeschoß sowie ein Einlagerungsraum im Erdgeschoß.Zustand:  sehr gut/gutNutzfläche ca.:   94,03 m² Wohnfläche, Abstellraum von 6,11 m² im Dachgeschoß und Einlagerungsraum von 2,64 m² im ErdgeschoßDachterrasse ca. 118 m², mit Dusche und Waschbecken (für Kalt- und Warmwasser), HolzbodenRaumaufteilung: Vorraum, Bad (mit Dampfdusche, WC, Waschmaschinenanschluß, Handtuchheizkörper und Dachflächenfenster), WC (mit Handwaschbecken), Wohnküche, Schlafzimmer, zwei KabinetteFenster:  Holz-/Aluschallschutzfenster mit Dreh-/Kippfunktion, Innenjalousien, Insektenschutzgitter und elektrischen AussenrollosTüren:   Eingangstüre: einflügelige SicherheitstüreInnentüren: Holztüren, HolzzargenInventar:             Küchenzeile mit Küchengeräten (Abwasch, Elektroherd, Kühlschrank, Geschirrspüler), Waschmaschine im Bad, Doppelbett und Einfachbett (ohne Matratzen), Gartenhütte auf der DachterrasseBöden:   Fliesen in Bad und WC, sonst Landhausdiele (amerikanische Nuss)Decken:   neu weiß gemaltWände:   neu weiß gemalt, in Bad, WC und Küche verfliestRaumhöhe ca.:  2,65 mHeizung:   Infrarotheizkörper, im Bad Handtuchheizkörper und elektrische Fußbodenheizung, im WC Wandheizung (Strom) und elektrische FußbodenheizungWarmwasser:   Elektrodurchlauferhitzer im BadVerkabelung:  Telefon, Netzwerk, SAT-KabelEnergieausweis:Laut Energieausweis vom 04.03.2023 verfügt die gegenständliche Liegenschaft über einen spezifischen Heizwärmebedarf von 105,7 kWh/m²a (Referenzklima spezifisch), was der Energieklasse D entspricht, und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 1,51, was der Energieklasse C entspricht.monatliche Kosten:Die Hausverwaltung schreibt folgende monatliche Kosten (seit 01/2025) vor:
Vorschreibungspositionen Ust Betrag pro m²
Betriebskosten allgemein a-conto 10%   173,39 1,84
Betriebskosten Lift a-conto 10%   38,33 0,41
allgemeine Rücklage 0%   155,32 1,65
Lift-Rücklage 0%   9,40 0,10
    376,44 4,00
Umsatzsteuer 10% 211,72 21,17 0,23
monatliche Gesamtvorschreibung     397,61 4,23
Der Stand der allgemeinen Rücklage betrug laut Hausverwaltung Mitte November 2024 ca. EUR 27.500 und der Stand der Liftrücklage betrug laut Hausverwaltung Mitte November 2024 ca. EUR 10.500.Kaufpreis der Wohnung:Der unverbindliche und freibleibende Kaufpreis beträgt EUR 1.150.000,--.Kfz-Einstellplatz in der Garage inklusiveGerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an mich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]!Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap