Dachgeschosswohnung in Graz

SONNIGE AUSSICHTEN IN LEONHARD… Beliebt –Bewährt- Begehrt!Eine generalsanierte Eigentumswohnung zu einem vernünftigenPreis steht zum Verkauf. Bestlage nahe TU GRAZ  und Karl- Franzens- Uni; Nur 10 Gehminuten in die Innenstadt! Sehr großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit praktischer Raumeinteilung, Südwest- und Frühstücksbalkon und die lichtdurchflutete Wohnatmosphäre laden zum sofortigen Bezug ein!Die Lage:In  Leonhard und nur wenige Schritte von allen notwendigen innerstädtischen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheke, Schulen, Straßenbahn, Nahversorger etc. entfernt, befindet sich diese ca. 55,54 m² großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer lauschigen kleinen Nebengasse zur Leonhardstraße auf der Höhe Reiterkaserne im 4. Stock einer sanierten, kleinen aber feinen Wohnanlage.Die Wohnung:2 Zimmer Wohnung mit separater Küche; Südwestbalkon plus Frühstücksbalkon mit über 55 Quadratmeter reiner Wohnfläche, beidseitig belichtet und mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof auf die "Ursulinen", Topsaniert, mit neu eingerichteter Küche, neuem Bad inklusive WC, Fernwärme und und und...Eine überaus praktische Raumeinteilung mit getrennter Begehbarkeit aller Räumlichkeiten  vom zentralen Vorraum aus, ein„Kommunikationsmittelpunkt“ mit der getrennten, wirklich geräumigen Küche sowie die unmittelbare Nähe zu Schulen und Universitäten (Ursulinen KF Uni, Technik...) gewähren eine äußerst familienfreundliche, großartige Lebensqualität im zweiten Bezirk. Die Innenstadt ist auch nur einen Spaziergang von ca.10 Minuten entfernt.Auf einen Blick:• SÜDWEST ORIENTIERUNG mit Aussicht und Abendsonne• Sanierter Zustand• Fassade inkl. Balkone und Stiegenhaus saniert• Sackgassenlage• Nähe Reiterkaserne 1er und 7er Bim sowie Busse fussläufig,• Gartenutzung ebenfalls möglich• Gemeinschaftsgarten, Dachboden, Kellerabteil;• Morgensonne und Abendsonne mit 2 (!) Balkonen• Fenster Neuwertig- Rollos durchgehend vorhanden!• 4. Stock ohne Lift (Neubau)• sofortiger Bezug möglich• Kleines Darlehen im Kaufpreis enthalten (EUR 6.348,20; zum Stichtag 31.03.2025; LZ 30.09.2030 )