Erdgeschosswohnung in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, exklusiver Ausstattung und einem privaten Garten, der zum Verweilen einlädt.Raumaufteilung Großzügiges Wohnzimmer: Perfekt für gemeinsame Abende, Essen und Entspannen – mit offenem Blick in den Garten und viel natürlichem LichtSchlafzimmer: Komfortabler Rückzugsort mit Gartenzugang und Blick ins Grüne – ideal für erholsame NächteSchlafzimmer 2: Vielseitig nutzbarer Raum – ob Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer – ebenfalls mit direktem Zugang zum GartenVorraum: Einladend gestaltet mit Platz für Garderobe und Stauraum – der perfekte Empfangsbereich mit fließendem Übergang in die WohnräumeBadezimmer: Stilvoll ausgestattet mit hochwertigem Feinsteinzeug, einer Badewanne zum Entspannen und Fenster – für Tageslicht und frische LuftWC (separat): Extra-Raum mit stilvoller AusstattungDirekter Gartenzugang aus allen Räumen: Die Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung und einen direkten Bezug zur Natur. Besonders hervorzuheben ist der knapp 143 m² große Garten, der aus allen Zimmern erreichbar ist und viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeit bietet. Alle Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Highlights der Wohnung:Privater Garten: Ihr persönliches Refugium im Grünen – perfekt für entspannte Stunden und gemütliche GrillabendeHochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien für höchsten WohnkomfortFußbodenheizung und Kühlung : In allen Räumen – individuell regulierbarEchtholzparkett & Feinsteinzeug: Eleganter Echtholzparkettboden in den Wohnräumen, stilvolles Feinsteinzeug in den BädernElektrisch bedienbarer Sonnenschutz: Komfortabel steuerbar per Funk – ideal für sonnige TageHigh-Speed-Internet: Glasfaseranschluss (A1) für ultraschnelles Surfen und Homeoffice Highlights des Projekts : Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer – perfekt für Singles, Paare oder Familien.Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten – alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort.Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien.Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen.Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente.Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort.Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet – perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment.Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen.Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll – ein eleganter Akzent in jedem Raum.PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert.Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint.3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend.Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis.Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume.Zusätzlicher WohnkomfortTiefgarage: vorbereitet für E-Mobilität mit anschlussfertigen LadestationenPraktischer Stauraum: Eigene Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen PlatzDiese Immobilie verbindet modernes Design mit erstklassiger Funktionalität. Der großzügige Balkon schafft Raum für Erholung, während die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Extras höchsten Wohnkomfort garantieren.Exklusive Wohneinheiten im ÜberblickTop 1: 3-Zimmer GartenwohnungWohnfläche: 65,48 m²Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² GartenPreis: € 525.000Top 2: 4-Zimmer GartenwohnungWohnfläche: 82,64 m²Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² GartenPreis: € 599.500Top 3: 3-Zimmer WohnungWohnfläche: 65,26 m²Außenbereich: 8,4 m² BalkonPreis: auf AnfrageTop 4: 3-Zimmer WohnungWohnfläche: 67,96 m²Außenbereich: 7,48 m² BalkonPreis: € 445.000Top 5: 2-Zimmer WohnungWohnfläche: 44,15 m²Außenbereich: 19,62 m² BalkonPreis: € 320.000Top 6: 4-Zimmer Maisonette-WohnungWohnfläche: 78,95 m²Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² TerrassePreis: € 625.000Top 7: 5-Zimmer Maisonette-WohnungWohnfläche: 113,72 m²Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² TerrassePreis: € 895.000Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause findenLassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap