Mehrfamilienhaus zum kaufen in St. Kanzian am Klopeiner See

Sie stehen vor einem neuen Lebensabschnitt und suchen das passende Zuhause? Dann entdecken Sie diese attraktive Immobilie in unmittelbarer Seenähe – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!Zur Lage:St. Kanzian ist ein beliebtes Urlaubsziel und bietet daher eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nur wenige Meter entfernte Klopeiner See lädt zu einem entspannten Badetag, zu verschiedenen Wassersportarten und zu gemütlichen Spaziergängen entlang des Ufers ein.Ob Gasthäuser, Einkaufsmöglichkeiten oder wichtige Versorgungseinrichtungen des täglichenBedarfs – alles befindet sich in fußläufiger Entfernung. Selbst die Schule ist für Kinder fußläufig problemlos erreichbar.Dank einer Doppelgarage und vier zusätzlichen Freistellplätzen ist für Sie und Ihre Gäste stets ausreichend Parkfläche vorhanden. Der überdachte Hauseingang neben der Garage gewährleistet einen wettergeschützten Zugang in Ihr Zuhause.Aufteilung des Zweifamilienhauses (ca. 182,57 m² Wohnfläche):Das Wohnhaus wurde im Jahre 1970 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahre 2020 saniert. Dabei wurde das Erdgeschoss zur Gänze und das Obergeschoss teilweise saniert.Kellergeschoss (ca. 30 m² Nutzfläche):Kellerraum, Tankraum, Heizraum.Erdgeschoss (ca. 92,52 m² Wohnfläche):Stiegenhaus, Gang, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eines davon mit Abstellraum, Essküche, WC, Bad.Der überdachte Terrassenplatz und der großzügige Garten sorgen für zusätzlichen Komfort und bieten genügend Platz für kreative Gestaltungsideen.Obergeschoss (ca. 90,05 m² Wohnfläche):Gang/Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, 3 Bäder, 3 WC´s.Ein überdachter Balkon, der durch zwei Zimmer zugänglich ist, rundet das Angebot ab.Ausstattungen:Das Inventar kann nach AbspracheDie ca. 1,5 m hohe Doppelstabmattenumzäunung gewährleistet sowohl Sichtschutz als auch Absturzsicherung. So wird Ihre Privatsphäre bewahrt und für Kinder ein sicherer Spielbereich ermöglicht.Beheizung:Pellets-ZentralheizungBodenheizung im Bad (EG)Anschlüsse:Strom, Wasser, Kanal und Telefon vorhanden.Entfernungen:230 m Freizeitanlagen Walderlebniswelt240 m Bushaltestelle600 m Volksschule650 m Billa, Penny und Spar750 m Tennisplatz, Strandbad1 km Arzt, Apotheke, Postbriefkasten5,3 km Kühnsdorf Zentrum9,8 km Völkermarkt Zentrum23,1 km Klagenfurt ZentrumSeen:280 m Klopeiner See1 km Kleinsee3,7 km Turnersee4,7 km Völkermarkter Stausee9,2 km Gösselsdorfer See27,9 km WörtherseeNebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt.,Kaufvertragserrichtung laut Tarif.Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung und Absicherung!