Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine ruhige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Lage von Stammersdorf (1210 Wien). Die Wohnung befindet sich in einem hochwertig errichteten Neubau, der erst im Jahr 2023 fertiggestellt wurde. Sie wurde nur kurz bewohnt und präsentiert sich daher in einem neuwertigen Zustand mit dem Charakter eines Erstbezugs.Die Highlights im Überblick:Wohnfläche: ca. 71,31 m², Loggia 5,53 m², Terrasse 36,52 m²3 Zimmer mit durchdachtem GrundrissGroßzügige Terrasse mit Zugang zur Grünfläche – ideal zur Entspannung im FreienModerne Ausstattung mit Fußbodenheizung, hochwertigen Böden und SanitäreinrichtungBarrierefreier Zugang & Lift im HausTiefgaragenplatz INKLUDIERT!Hervorragende Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel in Gehnähe, rasch in der Wiener InnenstadtRuhige Wohngegend in grüner Umgebung – perfekt für Familien, Paare oder RuhesuchendeHighlights der WohnanlageLage: 1210 Wien, Maximilian-Reich-Weg 4Projekt: 65 Eigentums- & VorsorgewohnungenAusstattung & KomfortFußbodenheizung in allen Wohnungen, Wärme über Fernwärme WienHochwertiger Parkettboden (Eiche), großformatige Fliesen von IMOLASanitärausstattung: LAUFEN & KLUDI Markenprodukte, Bad oder DuscheFenster: Kunststoff-Alu mit Schallschutzverglasung & manuellem SonnenschutzWohnungseingangstüren: Einbruchshemmend (RC2), Schallschutz geprüftTechnik & InfrastrukturModerne Elektroinstallation, inkl. TV/Datenanschluss & MedienverteilerMechanische Entlüftung in Bad/WCFrostsichere AußenarmaturKellerabteile, Fahrrad- & Kinderwagenräume, Müllraum im EGÖffis: Straßenbahnen 30, 31; Buslinie 30A, Ausbau U6 geplantAußenanlagenEigengärten, Kinderspielplatz & GrünflächenHochwertige Beläge (Betonplatten, Pflaster)Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, Ruhelage und gute Infrastruktur – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap