Etagenwohnung in Wien

Top-Anlegerwohnung mit Befristung bis 2030 – auf Eigengrund im 22. Bezirk!Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines Neubaus aus 2022, gelegen in absoluter Hofruhelage in Wiens 22. Bezirk. Die Wohnung befindet sich auf Eigengrund – eine Seltenheit in dieser Lage – und ist derzeit bis 28. Februar 2030 befristet vermietet.Die monatliche Netto-Mieteinnahme beträgt rund € 561, was einer Rendite von ca. 3,3 % (bezogen auf den Nettokaufpreis) entspricht. Damit bietet diese Wohnung eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Sicherheit.Key Facts• Wohnfläche: ca. 35 m²• Zimmer: 2• Stockwerk: 3. Liftstock• Ausrichtung: Innenhof, absolut ruhig• Baujahr: 2022• Vermietet bis: 28.02.2030• Netto-Hauptmietzins: ca. € 561 / Monat• Rendite: ca. 3,3 % auf den Nettokaufpreis• Kaufpreis (Anleger): € 199.900 netto zzgl. 20 % USt.• Kaufpreis (Endnutzer): € 232.000 bruttoHighlights der Immobilie• Eigengrund – absolute Rarität in dieser Gegend• Neubau in sehr gepflegtem Zustand• Moderne Ausstattung: Parkettboden, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster, Raffstores• Inkludierte Einbauküche• Funktionaler Grundriss• Hofruhelage mit Lift• Attraktive Infrastruktur und Nahversorgung in GehdistanzRaumaufteilung• Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile: ca. 21,13 m²• Schlafzimmer: ca. 9,94 m²• Bad mit WC: ca. 3,32 m²Ausstattung• Luftwärmepumpe (zentral, Fußbodenheizung)• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden• Vollwärmeschutzfassade• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)• Lift im Haus• Kinderwagen- & Fahrradraum• KleinkinderspielplatzInfrastruktur & LageDie Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Donauspital, zur Stadlauer Straße sowie zur U2 (Stationen Stadlau und Hardeggasse). Nahversorger wie Spar, Hofer und Merkur befinden sich direkt ums Eck, ebenso wie Apotheken, Cafés, Fitnessstudios, Ärzte und Schulen. Zur Erholung lädt das nahegelegene Untere Mühlwasser ein.Verkehrsanbindung:• U2 – Stationen Stadlau und Hardeggasse• Buslinien: 86A, 87A, 95A, 96A• Straßenbahnlinie: 25• S-Bahn: S80 via Bahnhof Stadlau oder Erzherzog-Karl-Straße• Innenstadt erreichbar in ca. 20 Minuten (z. B. Schottentor)Energieausweis• HWB: 51,4 kWh/m²a – Klasse C• fGEE: 0,80 – Klasse AKonditionen• Kaufpreis (Anleger): € 199.900 netto zzgl. 20 % USt.• Kaufpreis (Endnutzer): € 232.000 brutto• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.Interesse geweckt?Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <675m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <550m
Universität <3.050m
Höhere Schule <2.775m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap