Einfamilienhaus zum kaufen in Matzen-Raggendorf

3D-Rundgang verfügbar!

Nur 20 Autominuten vom Nordrand von Wien entfernt (A2 Abfahrt Hirschstetten)!

Hier wird der Traum von einem wirklich bezugsfertigen, hochwertig und geschmackvoll renovierten, geräumigen Haus wahr. Eine Liegenschaft mit einem gemütlichen Innenhof, in der sich entspanntes, familiengerechtes Wohnen verwirklichen, und bei Bedarf mit einem Arbeitsplatz verbinden lässt. Ein, durch den hinteren Zufahrtsweg vom Haus getrennter Garten, eine große Garage und eine Werkstatt im Nebengebäude komplettieren das Angebot.

Anmerkung: Der Garten, der hinter dem Nebengebäude liegt, ist Bauland-Agrargebiet (auch Nutztierhaltung erlaubt), stellt somit eine zweite Bauparzelle dar und wird dem Käufer geräumt übergeben (derzeit sind noch einige Baumaterialien gelagert)!

Das ansprechende Haus wartet mit einem durchdachten Grundriss - wobei sich alle Räume barrierefrei auf einer Ebene befinden - und sehr guter Ausstattung auf. Es wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und innerhalb der letzten Jahre Schritt für Schritt von Grund auf renoviert, sodass es auch modernen Ansprüchen gerecht wird.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Ortslage des ruhigen Ortes Klein-Harras, der umgeben von der idyllischen Weinviertler Landschaft, Teil der Großgemeinde Matzen-Raggendorf ist und im Bezirk Gänserndorf liegt.

Das nicht unterkellerte Haus auf dem ebenen, rechteckigen Grundstück ist straßenseitig nach Süden orientiert.

Die Hauseinfahrt bietet bei Bedarf Platz für ein Auto, wobei die große Garage mit mindestens zwei Stellplätzen von einer kleinen Seitengasse aus befahrbar ist.

Das Raumangebot umfasst Wohn-Essküche, Wohnzimmer, 4 weitere Zimmer (Schlaf-/Kinderzimmer oder bei Bedarf auch Büro), Bad, WC, Abstellraum, Vorraum und Flur.

Der uneinsehbare Innenhof wird von drei Seiten durch Wohnhaus und Garage, und zum Nachbarn hin durch eine Mauer begrenzt.

Eckdaten:

Grundstücksfläche: gesamt 553 m² (382 m² Haus mit Innenhof und 171 m²separater Garten/Bauparzelle, über den hinteren Zufahrtsweg erreichbar)

Wohnfläche: ca. 136 m² - Dachboden wäre zusätzlich ausbaufähig (ca. 80 m²)

Baujahr: ca. 1901/1902

Letzte Renovierung: 2024

Energieausweis: ist in Erstellung und wird sobald wie möglich nachgereicht!

Raumaufteilung:

6 Zimmer
1 Küche
1 Bad
1 WC
1 Speis
Vorraum
Flur
Geschlossene, überdachte Hauseinfahrt
Technikraum
Werkstatt
Garage

Möblierung:

Das Haus wird mit der Küchen- und Badezimmermöblierung übergeben. Diese ist im Kaufpreis inbegriffen. Weitere Möblierung kann eventuell nach Absprache übernommen werden.

Betriebskosten und Kaufpreis:

Laufende aktuelle Betriebskosten:

Gemeindegebühren € 217,87/Quartal
Pelletskosten als Richtwert: bei ganztägigem Bewohnen, ca. € 1.200-1.400 pro Jahr (Heizung und Warmwasser).
Kaufpreis: € 335.000

Kaufnebenkosten: 3,6% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr, 3.6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung und etwaige Gebühren für Kreditfinanzierung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Aufgrund einer EU-Richtlinie vom 13.06.2014 können wir Ihnen den 3D-Rundgang, Unterlagen und Adresse zu diesem Objekt erst übermitteln, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und die Informationen über die Bestimmungen des Konsumentenschutzes erhalten haben. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie ein E-Mail mit einem Link zu den entsprechenden Informationen und ein Formular, mit dem diese Punkte bestätigen müssen. Danach senden wir Ihnen automatisch einen Link zum 3D-Rundgang und das Exposé zum Download. Im Anschluss daran vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Alle Angaben nach den Informationen durch den Verkäufer und nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass wir nach dem Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig sind.