Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wörgl

Exklusiv bei Zefi immobilien - Rarität im Herzen von Wörgl: Zinshaus im „Kerngebiet“ mit vielseitiger NutzungsperspektiveDieses um das Jahr 1908 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Wörgl – und überzeugt nicht nur durch seine zentrale und infrastrukturell hervorragend angebundene Lage, sondern vor allem durch seine Widmung im Kerngebiet. Dadurch eröffnet sich ein besonders breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Wohnbau über Büro- und Dienstleistungsnutzung bis hin zu gewerblicher oder gemischter Nutzung.Die Liegenschaft bietet somit ideale Voraussetzungen für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die das volle Potenzial dieses Gebäudes ausschöpfen möchten.Bestandsobjekt mit Substanz, Perspektive – und planbarer FlexibilitätDas Haus besteht aus 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 328 qm, aufgeteilt auf ca. 416 qm Gesamtnutzfläche. Zusätzlich stehen 2 Garagen, mehrere Freistellplätze sowie Balkone und ein Garten zur Verfügung.Alle Einheiten sind derzeit befristet vermietet. Die Mietverträge laufen sukzessive aus, sodass sich perspektivisch die Möglichkeit bietet, das gesamte Gebäude schrittweise zu sanieren, neu zu gestalten oder umzuwidmen – ganz nach individuellem Nutzungskonzept.Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch solide Bausubstanz als Basis für eine umfassende Revitalisierung oder Neugestaltung. Denkbar sind sowohl die Sanierung im Bestand, ein Dachgeschossausbau als auch eine Nutzungsänderung im Rahmen der Widmung.Hervorragende Mikrolage – Zentrale Lage mit WeitblickDie Friedhofstraße ist eine ruhige Wohnstraße im städtischen Umfeld mit kurzen Wegen zur Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, dem Bahnhof, zur Autobahn und sämtlichen urbanen Infrastruktureinrichtungen.Dank der zentralen Lage und der Widmung im Kerngebiet bietet die Liegenschaft enormes Aufwertungspotenzial – auch im Hinblick auf mögliche gewerbliche Nutzung, Arztpraxis, Kanzlei, Wohnen mit Büro, Praxisgemeinschaften oder Serviced Apartments.Eckdaten im ÜberblickGrundstücksfläche: ca. 474 qmWohnfläche: ca. 328 qmNutzfläche gesamt: ca. 416 qm6 Einheiten, 18 ZimmerBalkone: 4 | Garten vorhandenGaragen: 2 | Stellplätze: 5Baujahr: ca. 1908Letzte Sanierung: 1967Widmung: Kerngebiet (ermöglicht gemischte Nutzung)Alle Einheiten befristet vermietet – schrittweise Verfügbarkeit gegebenEnergieausweis: HWB 248,9 | fGEE 5,44Zustand: renovierungsbedürftigUnser FazitEine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der dynamischsten Städte Tirols. Das Objekt vereint Zentrumsnähe, Nutzungsspielraum durch Kerngebietswidmung, bauliches Entwicklungspotenzial und eine geplante, schrittweise Freistellung der Wohneinheiten – eine Kombination, die in dieser Form äußerst selten verfügbar ist.Nehmen Sie Kontakt mit uns auf – gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Termin vor.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
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Kindergarten <500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
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Verkehr
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Autobahnanschluss <1.500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap