Etagenwohnung in Wien

Charmantes Altbaujuwel im begehrten 7. BezirkDiese stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Liftstock eines klassischen Gründerzeithauses in einer der gefragtesten Lagen des 7. Bezirks. Auf rund 51 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss: ein zentraler Vorraum, ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum direkt vor der Wohnungstür bieten alles, was man für komfortables Wohnen braucht.Beide Zimmer sind hofseitig ausgerichtet und garantieren eine absolute Ruhelage mitten in der Stadt. Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² rundet das Raumangebot ab.Die Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend saniert. Der hochwertige Eichenparkettboden wurde vor zwei Jahren neu verlegt, und die Maßküche ist mit Gasherd, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet.Ob als perfekte Stadtwohnung, für Singles oder junge Paare – dieses Altbaujuwel verbindet klassischen Charme mit modernem Komfort in einer der lebendigsten und zugleich angenehm ruhigen Wohngegenden Wiens.Highlights auf einen Blick:ca. 51 m² Wohnfläche2 hofseitige Zimmer in absoluter RuhelageSeparate KücheLift vorhanden (1. Stock)Badezimmer mit Badewanne, separates WCEichenparkett neu verlegt (2023)Maßküche mit Geräten (Gasherd, Kühlschrank, Geschirrspüler)Abstellraum vor der WohnungstürKellerabteil mit ca. 5 m²Zentrale Lage im 7. Bezirk (1070 Wien) mit Top-Infrastruktur ( Die öffentliche Anbindung ist sehr gut (U6, Buslinie 48A, Straßenbahn 5 und 46).Interesse geweckt?Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Altbaujuwel in bester Lage!Ein Exposé mit Bilder inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Kaufpreis: 295.000,- Euro Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und sind rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Website: www.w7.immo-------We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immoFür weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/deHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap