Hochparterre-Wohnung in Lanzendorf

"Ein Wohntraum mit Stil!" Garage, Terrasse und Wohlfühlambiente inkludiert!

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Tiefgaragenplatz in grüner Lage bei Wien

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einem stilvollen, bezugsfertigen Zuhause mit großzügigem Wohngefühl, durchdachtem Grundriss und hervorragender Anbindung an Wien? Dann wird Sie dieses Wohnjuwel in Lanzendorf bei Wien – Rannersdorf begeistern!

Die ca. 77 m² große, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1999. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Gefühl von Helligkeit und Großzügigkeit. Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet, geschmackvoll möbliert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten, sofort bezugsfertigen Zustand.

Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche ist das Herzstück dieser Immobilie: Auf beeindruckenden ca. 37 m² bietet dieser Raum reichlich Platz für gemütliches Wohnen, geselliges Beisammensein oder kulinarische Erlebnisse. Die moderne, neue Einbauküche überzeugt nicht nur funktional, sondern auch optisch – hochwertig ausgestattet und perfekt in das Raumkonzept integriert. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei ruhige Schlafzimmer – ideal für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder als Home-Office-Lösung.

Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight:Neben einer Badewanne und einer Dusche erwarten Sie ein Doppelwaschbecken, ein Handtuchheizkörper, ein Fenster für natürliche Belüftung sowie hochwertige Materialien, die ein echtes Wellness-Gefühl vermitteln. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum, sowie ein gepflegter Allgemeinzustand der gesamten Wohnung runden das komfortable Wohnangebot ab.
Besonders hervorzuheben ist die vollständige Möblierung, die bereits im Preis inkludiert ist. Von der eleganten Küche bis zu stilvollen Einbauelementen – hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Ein absolutes Plus: Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Eigentum und ist bereits im Kaufpreis enthalten – komfortabel, sicher und direkt im Haus gelegen.

Ausstattungsmerkmale im Detail:
Wohnfläche: ca. 77 m²
3 Zimmer – 2 Schlafzimmer + ca. 37 m² große Wohnküche
Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
Neue, moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Außenjalousien an allen Fenstern
Hochwertig vollmöbliert – sofort bezugsfertig
Hauseigener Tiefgaragenplatz (im Eigentum, im Preis inkludiert)
Kinderwagen- & Fahrradraum im Haus
Gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage in Lanzendorf bei Wien, direkt angrenzend an Rannersdorf. Trotz der Nähe zur Großstadt genießen Sie hier ein naturnahes, familienfreundliches Umfeld mit hervorragender Infrastruktur.
Der Bahnhof Lanzendorf ist nur 300 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle, bequeme Anbindung an Wien – ideal für Pendler. In fußläufiger Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Nahversorger sowie Freizeiteinrichtungen. Spaziergänge im Grünen, Joggingrunden oder einfach entspannte Nachmittage im Garten der Wohnanlage sind hier ebenso möglich wie der rasche Sprung in die Innenstadt.

Fazit:
Diese Immobilie vereint alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: Hochwertige Ausstattung, durchdachter Grundriss, Ruhe und Grünlage bei gleichzeitig exzellenter Anbindung, sowie ein Tiefgaragenplatz im Eigentum – und das alles vollmöbliert und sofort bezugsbereit.

Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Anlageimmobilie – hier investieren Sie in Qualität und Lage!

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Donnerstag den 17. Juli 2025, in der Zeit von 9:00 Uhr bis 12:00 Uhr und am Freitag den 18. Juli 2025, in der Zeit von 14:00 Uhr bis 17:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Warten Sie nicht zu lange – dieses Wohnjuwel könnte bald vergriffen sein. Kontaktieren Sie uns noch heute, um sich selbst von diesem besonderen Angebot zu überzeugen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Richtpreis: € 249.000,-- *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C