Hochparterre-Wohnung in Klosterneuburg

Stilvoller Altbau mit Charme & Substanz | Sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Ruhelage von Hernals
Inmitten der ruhigen und charmanten Rokitanskygasse – einer begehrten Adresse im Herzen des 17. Bezirks – gelangt diese stilvolle Altbauwohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1912 zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch großzügige Raumhöhen, eine durchdachte Aufteilung sowie eine Kombination aus historischem Flair und moderner Ausstattung.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gutem Zustand, das Stiegenhaus bietet ein stilvolles Entrée. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und laufend instand gehalten. Küche und Bad wurden vor etwa drei Jahren modernisiert.

Raumaufteilung:
- Wohnsalon (ca. 19,53 m²) mit offenem Kamin
- Kamin- und Esszimmer (ca. 19,44 m²)
- Schlafzimmer (ca. 19,46 m²)
- Büro- und Gästezimmer (ca. 11,18 m²)
- Küche mit integriertem Pub (ca. 10,47 m²)
- Badezimmer mit Regendusche, Doppelwaschbecken uns Waschmaschinenanschluß (ca. 8,19 m²)
- Vorraum (ca. 7,89 m²)
- Separates WC (ca. 0,98 m²)
- Abstellraum direkt vor der Wohnung

Ausstattungsdetails:
- Raumhöhe ca. 3,20 Meter
- Offener Kamin im Wohnsalon
- Begehbarer Schrankraum mit zusätzlichem Abstellbereich
- Neuwertige Markenküche mit allen Geräten
- Gemütlicher Pub-Bereich mit Essplatz in der Küche
- Echtholzparkettboden
- Historische Kastenfenster, gepflegt und funktional
- Jalousien an allen Fensterflächen
- Wandsafe aus Stahl
- Drei zugeordnete Kellerabteile

Ausrichtung & Zustand:
Wohn- und Schlafzimmer: nordseitig
Küche und Büro: südseitig
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde regelmäßig renoviert und sehr gepflegt.

Lage & Infrastruktur:
Die Rokitanskygasse bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und grüner Umgebung – ruhig gelegen, aber dennoch ausgezeichnet angebunden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 18 Minuten den ersten Bezirk ebenso wie den Wienerwald bei Neuwaldegg.

In Gehweite:
Straßenbahnstation Rosensteingasse (Linien 43 & 9) – 6 Minuten, Billa Supermarkt – 4 Minuten, Bäckerei – 6 Minuten, U6 Alserstraße – 10 Minuten, Jörgerbad & Sauna – 10 Minuten, Tennisplatz – 2 Minuten

Zukunftspotenzial:
Die geplante U5-Station Elterleinplatz soll laut aktuellen Informationen zwischen 2032 und 2035 fertiggestellt werden – nur 7 Minuten zu Fuß entfernt. Das eröffnet neue Wertsteigerungschancen für die Immobilie.

Sonstiges:
Monatliche Kosten:
EUR 105,– für Strom, Heizung und Warmwasser
EUR 510,– für Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.

Aufzug: Geplanter Einbau – bereits eingereicht

Balkon: Zustimmungen zur Nachrüstung werden derzeit eingeholt

Möblierung: Einzelne Möbelstücke können bei Interesse miterworben werden
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