Haus zum kaufen in Ferlach

Großzügig mit viel Platz und Nutzungspotenzial!

In 9170 Ferlach, Ortsteil Kirschentheuer, erwartet Sie ein Mehrparteienhaus mit vielseitigem Potenzial.
Das Gebäude bietet insgesamt ca. 380 m² Nutzfläche auf zwei Geschossen sowie einen vollunterkellerten Bereich samt integrierter Garage, einen kleinen Dachgeschossbereich und Dachboden.
Das Stiegenhaus verbindet alle Etagen und ermöglicht zusammenhängende als auch getrennte Nutzung von Einheiten. Balkonflächen sind im Erd- und Obergeschoss vorhanden. Eine kleine Teilfläche ist derzeit noch vermietet.

Die Grundstücksfläche von ca. 1.070 m² ist überwiegend als Bauland-Gewerbegebiet gewidmet – ideal für eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe.

Kurzübersicht
• Ca. 380 m² Nutzfläche auf EG und OG (inkl. Stiegenhaus & Zugangsflächen)
• Unterkellerung mit Garage
• Stiegenhaus mit Zugang zu allen Etagen
• Balkonbereiche im EG und OG
• Kleiner Dachgeschossbereich & Dachboden
• Sanierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial zur Neugestaltung
• Flächenwidmung überwiegend Bauland – Gewerbegebiet
• Grundstücksgröße ca. 1.070 m²

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Kirschentheuer, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Ferlach in Kärnten mit guter verkehrsmäßiger Erschließung.

• Ferlach Zentrum ca. 3 km
• Klagenfurt Zentrum ca. 16 km
• Bushaltestelle im Nahbereich – fußläufig erreichbar
• Bahnhof ca. 3 km
• Einkauf, Schule, Arzt, Apotheke u.a. in Ferlach in wenigen Minuten erreichbar
• kurze Verbindung nach Slowenien

Nutzungspotenzial
Dank der Konzeption und gewerblichen Widmung bietet sich grundsätzliches Potenzial als
• Mehrparteienhaus zur Vermietung
• Büro-/Praxisräume mit Wohnanteil
• Gewerbliche Nutzung samt Abstellflächen
• Investoren mit Sanierungskonzept

Nebenkosten Kauf:
– Grunderwerbsteuer 3,5%;
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer (entspricht brutto 3,6%);
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer;
Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“, die Sie auf unserer Homepage herunterladen und speichern können.

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden von Immo Germ nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt:
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Für weitere Informationen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen dann gerne zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ;