Haus zum kaufen in Gnesau

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Inmitten des malerischen oberen Gurktals in der Gemeinde Gnesau, Bezirk Feldkirchen in Kärnten liegt der ehemalige „Gasthof Fugger“ – ein seinerzeit bekanntes bürgerliches Gasthaus, das bis zur Schließung im Jahr 2008 ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt war. Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Nähe zu bekannten Ausflugszielen wie dem Skigebieten Bad Kleinkirchheim, Falkert und Turrach, dem Ossiachersee und dem Biosphärenpark Nockberge ein optimales Potenzial für eine „Wiederbelebung“ als Gasthaus mit Fremdenzimmer oder Wohnhaus. Im Erdgeschoß befinden sich die Gasträume sowie eine Privatwohnung. Das Obergeschoß beherbergt sechs Gästezimmer, die bereits auf eine Renovierung warten. Zusätzlichen Mehrwert bietet die angrenzende Sportstockanlage, die 2007 als Baurecht errichtet wurde. Teile der Kellerräume wurden 2014 zu einem geselligen Vereinsraum mit Ausschank umgebaut und sind derzeit an den örtlichen Sportverein vermietet. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine geschichtsträchtige Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial aus dem Dornröschenschlaf zu wecken!

Wohn- und Gasthaus: ca. 461 m² Wohnnutzfläche

Wohnfläche:
EG (Gasträume)
rd. 125 m² Wfl.
2 Gasträume, 1 Theke, Küche, Speis, Vorraum

EG (Privatwohnung):
rd. 54 m² Wfl.
Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Vorraum, Bad/WC

OG (Fremdenzimmer)
rd.- 124 m²
6 Fremdenzimmer, Vorraum, Wäscheraum

KG
rd. 157 m² Nfl.
WC-Anlage, Heiz/Technikraum, Lagerraum, Kellerraum, Vorraum, Aufenthaltsraum
(Sportverein, vermietet)

Stocksportanlage:
(Baurecht bis 31.12.2036)

ca. 120 m² Spielfläche
ca. 30 m² Gang
ca. 15 m² Ausschank

Grundfläche:
ca. 1.214 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet)

Kaufpreis (VB) € 310.000,00

Heizung:
Pelletsheizung (Baujahr 2005)

Energiewerte: in Arbeit

Baujahr:
Wohnhaus ca. 1968 baubewilligt
Zubau (Erweiterung) ca. 1981 baubewilligt
Errichtung der Holzterrasse ca. 2008

Betriebskosten (derzeit):
Gemeindeabgaben € - ¼ jährlich
(Müll, Kanal, Grundsteuer)
Gebäudeversicherung € 387,95 ¼ jährlich
Rauchfangkehrer optional
Wasser/Strom nach Verbrauch

Übernahme:
nach Vereinbarung

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag (optional)
1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Andrea Gamnig