Etagenwohnung in Wien

Diese gepflegte Garçonnière im 3. Wiener Bezirk überzeugt mit einer idealen Kombination aus ruhiger Lage und zentraler Erreichbarkeit. Auf ca. 32m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit Wohn-/Schlafraum, separater Küche, Badezimmer mit WC und einem funktionalen Vorraum.Ein Parkettboden im Wohnraum sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die Zentralheizung mit Fernwärme effiziente und zuverlässige Wärme liefert. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Investmentobjekt.Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof mit altem Baumbestand garantiert erholsame Stunden mitten in der Stadt. Ein versperrbares Kellerabteil sowie eine Waschküche mit Wasch- und Trockenmaschinen stehen im Haus zur Verfügung. Der Zugang erfolgt komfortabel über einen Personenaufzug.Die Lage zählt zu den besten Wiens: 3 Minuten zu Fuß zur U4 Stadtpark, 6 Minuten zum Belvederegarten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, ebenso wie die Infrastruktur: Botschaften, Apotheken, Supermärkte, Bildungseinrichtungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!Kaufpreis: EUR 249.000,- (VB)Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.Finanzierungsservice:Unser Finanzierungsservice unterstützt Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Immobilie – unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!Besichtigung und weitere Details:Für ein ausführliches Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung zu zeigen!Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/deHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap