Etagenwohnung in Graz

PROJEKT RIESIDENCE
Stilvoll leben in einer der begehrtesten Wohnlagen von GrazMit der RIESIDENCE entsteht in der Riesstraße 49–49a ein Neubauprojekt, das zeitlose Architektur, hohe Bauqualität und urbanes Lebensgefühl auf einzigartige Weise verbindet. In insgesamt 20 modernen Wohneinheiten mit hochwertigen Freiflächen, durchdachten Grundrissen und stilvoller Ausstattung wird Wohnen neu gedacht – zentral, naturnah und zukunftsorientiert. Die beiden exklusiven Penthouses sind bereits verkauft.Nur wenige Gehminuten vom Leechwald, dem Hilmteich und dem LKH Graz entfernt, liegt die RIESIDENCE perfekt eingebettet zwischen städtischer Infrastruktur und erholsamer Natur. Die Straßenbahnlinie 7 ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in kürzester Zeit direkt ins Herz der Grazer Innenstadt.TOP 11 – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Eckbalkon und Ost-Süd-AusrichtungDie Wohnung Top 11 befindet sich im ersten Obergeschoss dieses exklusiven Neubauprojekts und bietet mit 62,55 m² Wohnfläche und drei durchdacht geplanten Zimmern den perfekten Rahmen für komfortables, modernes Wohnen – ideal für Singles, Paare, Familien oder auch WGs.Die Raumaufteilung:
• Einladender Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum
• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer – ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 25 m²)
• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette mit HandwaschbeckenEin besonderes Highlight ist ein über 35 m² großer Balkon in Ost-Süd-Ausrichtung, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Die über Eck verlaufende Gestaltung und die sonnige Ausrichtung verleihen der Wohnung ein außergewöhnlich helles und luftiges Wohngefühl – kombiniert mit traumhaftem Ausblick ins Grüne und viel Platz zum Entspannen im Freien.Eckdaten im Überblick• Wohnfläche: 62,55 m²
• Balkonfläche: 35,74 m²
• Ausrichtung: Ost / Süd
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug in Bad & WC – Wände weiß, Böden hellgrau
• Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Dusche
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• Optional: Tiefgaragenplatz separat erwerbbar
• Inkl. Kellerabteil
• Provisionsfreier Ankauf direkt vom Bauträger
• Fertigstellung: Dezember 2026Für Eigennutzer & AnlegerOb zur Eigennutzung oder als Investment – Top 11 überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, großzügiger Freifläche und moderner Ausstattung in perfekter Lage. Die ideale Kombination für ein wertbeständiges Zuhause oder eine zukunftssichere Anlage.Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für die vollständigen Verkaufsunterlagen, eine persönliche Beratung oder einen virtuellen Rundgang durch die RIESIDENCE – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.250m
Bahnhof <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap