Immobilie in Purkersdorf

Wohnen im Einklang mit Natur und ZukunftDas Projekt „PUR Wohnen“ wurde nach höchsten ökologischen und energetischen Standards realisiert. Die Kombination aus Photovoltaik-Anlage, Niedrigenergiehaus-Bauweise und großzügigen Freiflächen schafft ein zukunftsfähiges Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Nachhaltigkeit legen. Die naturnahe Lage am Waldrand sowie die moderne Architektur bieten ein ideales Wohngefühl – ruhig, hochwertig und provisionsfrei für den Käufer.Licht. Raum. Aussicht.Wohnfläche: 78,20 m²Balkon: 10,00 m²Kellerabteil: 4,80 m²Etage: ObergeschoßZimmer: 3 (2 Schlafzimmer + Wohnküche)Bezugsfertig: ab sofortDiese gut geschnittene Balkonwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und eine helle Wohnatmosphäre. Die offene Wohnküche mit über 31 m² ist das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum 10 m² großen Balkon – ein idealer Ort für ruhige Sonnenstunden mit Weitblick. Zwei Schlafzimmer, ein komfortables Bad, separates WC, ein Abstellraum sowie ein praktischer Vorraum runden das Raumangebot harmonisch ab.Ausstattung & Materialien – hochwertig bis ins DetailFußbodenheizung mit EinzelraumregelungKühlfunktion über den Boden im SommerParkettboden aus gebürsteter Eiche, naturgeöltFeinsteinzeug-Fliesen im Bad/WC (Imola Walk, beige)Hochwertige Marken-Sanitäranlagen (Hansgrohe, Laufen)Elektrischer Badheizkörper und LED-SpiegelSicherheitstüre (WK3) mit Video-GegensprechanlageKunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-VerglasungElektrisch steuerbare Außenrollläden und RaffstoresBalkon mit langlebigem Feinsteinzeug-BelagKellerabteil im Untergeschoß inklusiveGemeinschaftseinrichtungen & Komfort im HausTiefgarage mit 32 Stellplätzen – ein Garagenplatz kann um € 23.500,– dazu erworben werden22 Stellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung (Wallbox-Anschluss vorbereitet)Zwei Kinderspielplätze auf EigengrundAbstellräume für Fahrräder und KinderwägenLift vom Keller bis ins DachgeschossPhotovoltaikanlage zur Unterstützung der Heiz- und HaustechnikAllgemeinbeleuchtung über Bewegungs- und DämmerungssensorenNachhaltigkeit & EnergieeffizienzDie Wohnanlage erfüllt den modernen Standard eines Niedrigenergiehauses. Der Energieausweis weist einen HWB von 26,3 kWh/m²a (Klasse B) sowie einen fGEE von 0,69 (Klasse A+) aus. Durch die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaik und hochwertiger Dämmung profitieren Bewohner von besonders niedrigen Betriebskosten – ressourcenschonend und wirtschaftlich zugleich.Lagebeschreibung – Leben im Grünen mit städtischem KomfortDie Grillparzergasse 32 liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse – mitten im Grünen und nur wenige Schritte vom Naturpark Sandstein-Wienerwald entfernt. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Stadtinfrastruktur von Purkersdorfbequem erreichbar: Der Ortskern bietet Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen. Die S-Bahn-Station Purkersdorf Zentrum bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt nach Wien. Auch die A1-Westautobahnliegt nur wenige Fahrminuten entfernt.Ob Familien, Paare oder Singles – diese Lage verbindet idyllisches Naturwohnen mit städtischer Erreichbarkeit in idealer Weise.Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen, neuwertigen Maisonette und erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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-> Suchagent anlegenDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <4.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap