Immobilie in Purkersdorf

Projektbeschreibung – Wohnen im Einklang mit Natur und ZukunftPUR Wohnen steht für modernes, nachhaltiges Wohnen am Waldrand von Purkersdorf. Das Projekt wurde nach strengen ökologischen Kriterien geplant und in Niedrigenergie-Bauweise mit Photovoltaikanlage realisiert. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse schafft ein naturnahes Wohnumfeld, ideal für alle, die Ruhe, Qualität und städtische Nähe miteinander verbinden möchten.Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.Licht. Raum. Weitblick.Wohnfläche: 90,86 m²Balkon: 12,00 m²Kellerabteil: 6,51 m²Etage: DachgeschoßZimmer: 4 (3 Schlafzimmer + Wohnküche)Bezugsfertig: ab sofortDiese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß bietet viel Platz für Familien, Homeoffice oder Wohnen mit Weitblick. Der offen gestaltete Wohnbereich mit über 29 m² ist das kommunikative Zentrum der Wohnung und öffnet sich auf einen 12 m² großen Balkon, der in den Innenhof ausgerichtet ist – ein geschützter Rückzugsort mit hochwertigem Bodenbelag aus Feinsteinzeug. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Eingangsbereich runden das Raumangebot perfekt ab.Ausstattung & Materialien – hochwertig bis ins DetailFußbodenheizung mit EinzelraumregelungKühlfunktion über den Boden (Sommerbetrieb)Edler Eichenparkett, gebürstet und naturgeöltGroßformatige Feinsteinzeugfliesen (30 × 60 cm, beige)Sanitärausstattung von Laufen und HansgroheElektrischer Badheizkörper & LED-SpiegelSicherheitstüre (WK3) mit Video-GegensprechanlageKunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-VerglasungAußenliegender, elektrisch steuerbarer SonnenschutzBalkon mit langlebigem, rutschfestem FeinsteinzeugEigenes Kellerabteil mit über 6 m² FlächeGemeinschaftseinrichtungen & KomfortTiefgarage mit 32 Stellplätzen – ein Stellplatz kann um € 23.500,– erworben werden22 Stellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung (Wallbox-fähig)Zwei großzügige Kinderspielplätze auf EigengrundFahrrad- und KinderwagenabstellräumeLiftanlage vom Keller bis ins DachgeschoßPhotovoltaikanlage zur Unterstützung der HaustechnikBeleuchtung der Allgemeinflächen über Bewegungs- und DämmerungssensorenNachhaltigkeit & EnergieeffizienzDie gesamte Anlage erfüllt den Niedrigenergiehaus-Standard mit hervorragender Energiebilanz:HWB: 26,3 kWh/m²a (Klasse B)fGEE: 0,69 (Klasse A+)Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaik und effizienter Dämmung garantiert niedrige Betriebskosten – sowohl wirtschaftlich als auch ökologisch ein nachhaltiges Zuhause.Lagebeschreibung – Ruhig wohnen, urban angebundenDie Grillparzergasse 32 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Rande des Naturparks Sandstein-Wienerwald. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein – gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomie im Zentrum von Purkersdorf schnell erreichbar.Mit der S-Bahn Purkersdorf Zentrum sind Sie in rund 20 Minuten am Wiener Westbahnhof. Die A1-Westautobahnsorgt für schnelle Anbindung mit dem Auto. Diese Lage kombiniert Natur, Ruhe und Infrastruktur auf ideale Weise – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen, neuwertigen Maisonette und erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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-> Suchagent anlegenDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <4.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap