Etagenwohnung in Wien

In einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1897 befindet sich diese ca. 39,52 m² große, unbefristet vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit 6,10 m² Balkon im 2. Liftstock – ideal für alle, die den klassischen Wiener Altbauflair lieben und auf der Suche nach einem langfristigen Investment sind. Die Wohnung punktet mit hohen Decken, großen Fenstern, einem durchdachten Grundriss und separatem Bad und WC.HighlightsGepflegter Altbau mit historischem Charme (Baujahr 1897)Hohe Decken und große Fenster – klassische AltbauatmosphäreZweiter Liftstock – bequem erreichbarSeparates Bad und WCFahrradabstellplätze im begrünten InnenhofStraßenbahnlinien 9 und 46 in unmittelbarer NäheNur 5 Gehminuten zur Ottakringer BrauereiLageDie Wohnung befindet sich in zentraler Lage des aufstrebenden Bezirks Ottakring. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 9 und 46 (Station Feßtgasse), die eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und zu umliegenden Bezirken bieten. Auch das beliebte Grätzel rund um die Ottakringer Brauerei mit Lokalen, Events und Nahversorgung ist in wenigen Gehminuten erreichbar – urbanes Lebensgefühl pur.Vermietungseckdaten unbefristet vermietet aktueller Hauptmietzins Netto ca. 56,89€Betriebskosten inkl. Lift aktuell Netto ca. 103,28€ Die Rendite beträgt somit aktuell rund 0,86% p.a. Kostenübersicht Der Kaufpreis beträgt 79.000,-Die Provision beträgt 3% + 20% USt. des KaufpreisesAufteilung Die in der 2. Liftetage gelegene, etwa 39,52 m² große 1-Zimmer Wohnung mit 6,10 m² Balkon teilt sich wie folgt auf:Vorraum AbstellraumWCKücheBadZimmerEnergieausweisDer Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 90,50 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse C.Der fGEE beträgt 1,85 und entspricht der Klasse D.KontaktGerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <50m
Apotheke <75m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.450m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <500m
Universität <775m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <200m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap