Souterrainwohnung in Wien

Stil & Style in Josefstädter Bestlage

Top Features:

+ Historischer Altbau mit stilvoller Fassade und Details
+ Großer allgemeiner Garten mit altgewachsenem Baumbestand
+ Attraktives Entré mit geschwungener gusseisener Treppe
+ 57m2 Loftartiger Saal
+ 3 weitere Zimmer
+ Stilvolle Küche
+ Abstellraum
+ Hochwertige Beleuchtungskörper inklusive
+ Bad mit Wanne, Dusche, WC, Pissoir, Waschbecken
+ 2 WC extra
+ 3 separate Eingänge
+ Letzte Sanierung 2020
+ Hohe Wertbeständigkeit durch zentrale Lage
+ Perfekt geeignet als repräsentatives Büroloft, Artelier oder Anlageobjekt
+ Auf Wunsch sofort beziehbar

Lage:

Die Piaristengasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rathaus, dem Theater in der Josefstadt sowie zur Alser Straße – einem lebendigen Zentrum für Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Trotz zentraler Lage ist das Wohnumfeld ruhig und geprägt von historischen Gebäuden und gepflegten Grünflächen.

+ U-Bahn: U2 Rathaus (ca. 7 Gehminuten)
+ Straßenbahnlinien: 2, 5, 33 in der Nähe
+ Einkaufsmöglichkeiten & Wochenmärkte fußläufig erreichbar
+ Schulen, Kindergärten und Universitäten in unmittelbarer Umgebung

WEITERE UNTERLAGEN AUF ANFRAGE.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 114.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C



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