Etagenwohnung in Linz

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss & sonnigem WohngefühlDiese sehr gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses in der Kaplitzstraße 13 im begehrten und ruhigen Wohngebiet Linz-Oed. Die Lage kombiniert urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen: Weitläufige Grünflächen, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Immobilie besonders attraktiv.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 2. Obergeschoss – einer modernen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,60 m² Wohnfläche, die urbanes Lebensgefühl mit funktionalem Wohnkomfort verbindet. Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch eine praktische Raumaufteilung, sondern auch durch eine helle, offene Atmosphäre und durchdachte Details, die einem sofort ins Auge fallen.Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Vorraum mit genügend Platz für eine stilvolle Garderobenlösung. Von hier aus gelangt man zentral in alle Räume – ein echter Vorteil für die Privatsphäre und Funktionalität des Alltags. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche: ein Ort zum Leben, Genießen und Wohlfühlen. Durch große Fensterflächen wirkt dieser Bereich besonders lichtdurchflutet und einladend – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Momente mit Gästen.Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder als Büro für Homeoffice. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss funktional ausgestattet, das separate WC sorgt für zusätzliche Wohnqualität.Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot ideal – hier findet alles Platz, was nicht täglich gebraucht wird. Die Fenster auf zwei Seiten der Wohnung ermöglichen eine optimale Durchlüftung und sind somit ideal für heiße Sommertage. Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, Bad und WC mit zeitlosen Fliesen. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Der gepflegte Zustand der Wohnung rundet das Angebot ab. Der barrierefreie Zugang per Lift sorgt für Komfort im Alltag.Die Wohnung besticht durch klare Architektur, intelligente Planung sowie durch die gute Balance zwischen Offenheit und Rückzugsbereichen.Fazit:
Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf durchdachtes Wohnen und zeitlose Qualität legen.• 71,60 m² mit Loggia mit 6,43 m²• großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia• separate Küche• zwei Schlafräume• Badezimmer mit Wanne und Fenster• separates WC mit Handwaschbecken• praktischer Abstellraum• Kellerabteil (10,51m²)• Eigener Tiefgaragenstellplatz.Kaufpreis und Finanzierung
Der Kaufpreis beträgt 269.000 Euro, inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes sowie eines übernehmbaren Landesdarlehens von  Euro 53.083,25 (bei Förderungswürdigkeit).Die monatlichen Betriebskosten (inkl. Lift, TV, Tiefgaragenstellplatz,  Verwaltung, USt.) betragen 383,29 €.Ein Finanzierungsbeispiel zur Orientierung:Eigenmittelbedarf inkl. Darlehen : ca. €  100.000,--Bankdarlehen: € 169.000,--Laufzeit: 25 JahreMonatliche Rückzahlung: € 835,--(Die Angaben dienen als unverbindliches Beispiel und ersetzen keine individuelle Finanzierungsberatung.)Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung mit Wohlfühlfaktor!
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: WohnungsanmeldungGerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <750m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap