Etagenwohnung in Wien

Diese ideal geplante 2-Zimmer-Vorsorgewohnung im 1. Dachgeschoss bietet alles, was ein renditestarkes Investment braucht: eine perfekte Lage, hochwertige Ausstattung und ein attraktives Raumkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² und einer südöstlich ausgerichteten Terrasse von über 12 m² bietet sie beste Voraussetzungen für nachhaltige Mieteinnahmen und hohe Wohnqualität.

Raumaufteilung und Ausrichtung:
• Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche (28,60 m²) – lichtdurchflutet dank Südostlage
• Schlafzimmer (9,19 m²) – ruhig gelegen mit Zugang zur Außenfläche
• Hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• Separates WC
• Abstellraum und praktischer Vorraum

Ihre Highlights im Überblick:
•Maßgefertigte Einbauküche mit MIELE-Geräten
•Elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Großzügige Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof
•Kinder- und Jugendbereich, Kleinkinderspielplatz im Hof
•Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

Beste Infrastruktur – zentrale Lage in Kagran:
Nur wenige Gehminuten zur U1 Kagran, dem Donauzentrum sowie Parks und Freizeitflächen wie dem Kirschblütenpark und der Alten Donau. Supermärkte, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für langfristige Vermietung.

Kaufpreis für Anleger: € 317.000, --zzgl. 20 % USt. und Kaufnebenkosten

Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.