Hochparterre-Wohnung in Wien

Sie suchen eine helle, moderne Wohnung
mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten?
Diese lichtdurchflutete 93 m² große Einheit
im 6. Obergeschoss verbindet stilvolles
Wohnen mit praktischer Raumaufteilung -
perfekt für große Familien
Wohngemeinschaften oder auch als Praxis
bzw. Ordination.

• Großzügiger Vorraum
• Separates WC mit Waschbecken (neu 2015)
• Großes, helles Wohnzimmer mit
Essbereich
• Offene, moderne Küche mit hochwertigen
Geräten (neu 2015)
• Zwei gleich große Kinder-/Arbeitszimmer
(je ca. 11 m²)
• Großzügiges Schlafzimmer (ca. 17 m²)
• Neues, modernes Badezimmer mit großer
Dusche (neu 2015)
• Abstellraum (ca. 2 m²)
• Kellerabteil (ca. 2,2 m²)
• Sauna
• Waschküche
• Fahrradraum
• Gemeinschaftsgarten

• die Wohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand

Besonders praktisch: Die privaten Räume
sind vom Wohnbereich abgetrennt und
lassen sich bei Bedarf separat verschließen
• ideal für Privatsphäre, ruhiges Arbeiten
oder flexible Nutzung durch mehrere
Personen.

Ausstattung & Renovierung (2015-2023)

• Echtholzparkett aus Buche
• Neue Fliesen in Küche, Vorraum, WC &
Bad (2015)
• Raumhohe Fliesen in WC & Bad
• Neue Silikonfugen bei allen Fenstern (2023)
• Heizkörperventile erneuert (2024)
• Fl-Schalter erneuert (2023)
• Fenster mit Insektenschutzgitter &
Aluminium-Raffstores
• Möbliert mit hochwertigen, gepflegten
Möbeln (wahlweise leer)
• Originalrechnungen aller Umbauten und
Anschaffungen vorhanden

Besonderheiten

• Nachweislich sehr niedrige
Energiekosten (laut Jahresabrechnung)
• Heizwärmebedarf 42,3 (Energieausweis vorhanden)
• Zwei Garagenplätze zusätzlich mietbar
(Je ca. 35 €/Monat)

Vielseitig nutzbar - für Familien, Praxis
oder WG
Die perfekte Raumaufteilung
erlaubt unterschiedlichste Lebensmodelle:
• Großfamilien mit Kindern und
Homeoffice
• Wohngemeinschaften mit
Rückzugsmöglichkeiten
• Ärzte oder Therapeuten mit
Ordinationsbedarf

Überzeugen Sie sich selbst von den
Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen
Wohnung bei einem persönlichen Besuch!

Kontakt:
Gerne sende ich Ihnen weitere
Informationen oder vereinbare einen
Besichtigungstermin. Ich freue mich auf
Ihre Nachricht!

Bitte keine Makler!
Keine mündlichen Preisabsprachen - ausschliesslich schriftlich!

Abwicklung durch unseren Anwalt

Lage & Infrastruktur

Top-zentrale Lage mit exzellenter
Anbindung:
U6, U4, S-Bahn sowie Straßenbahnlinien 31,
S 33, Bus 5A und 5B in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, Billa, Penny,
Lidl, Markt, Apotheke, 6 Bäckereien und zahlreiche
Restaurants fußläufig erreichbar.