Einfamilienhaus zum kaufen in Schwanberg

Dieses Anwesen in Bad Schwanberg ist kein Haus von der Stange. Ein fertig ausgebautes Wohnhaus im Landhausstil trifft hier auf einen massiven Rohbau mit offenem Grundriss – zwei Baukörper, voll unterkellert, auf einem 1.102 m² großen Grundstück in ruhiger Hanglage mit wunderschönem Ausblick ins Grüne.

Wer Platz, Potenzial und echte Gestaltungsfreiheit sucht, sollte hier genauer hinsehen. Das Bestandshaus bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche einen gemütlichen Wohn-/Essbereich mit Erker, eine maßgefertigte Einbauküche mit Speis, vier Zimmer, zwei vollwertige Badezimmer sowie zwei überdachte Balkone mit Ostausrichtung.

Zum Zustand des Zubaus (Rohbau):
Der Zubau befindet sich aktuell im erweiterten Rohbauzustand. Das bedeutet: Die tragende Struktur ist vorhanden (Außenwände, Dach sowie Fenster und Türen im Erdgeschoß), der Innenausbau steht jedoch noch vollständig aus.

Im Zuge der Fertigstellung sind unter anderem folgende Arbeiten einzuplanen:
• Errichtung der Innenwände und Raumaufteilung
• sämtliche Installationen (Elektro, Wasser, Sanitär)
• Heizlösung für den Zubau
• Estrich, Böden und Innenputz
• vollständiger Ausbau der Badezimmer und Wohnräume

Gerade dieser Aspekt bietet jedoch auch den großen Vorteil, den Grundriss, die Raumaufteilung und die Ausstattung von Beginn an individuell und ohne Kompromisse nach den eigenen Vorstellungen gestalten zu können.

Bei Fertigstellung ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 187 m², die Gesamtnutzfläche beträgt über 456 m².

Ein paar Ideen, was hier möglich wäre:
• Wohnen & Vermieten: Rohbau fertigstellen und eine zweite Einheit schaffen – für zusätzliche Mieteinnahmen direkt am eigenen Grundstück.
• Mehrgenerationenwohnen: Eltern oder Schwiegereltern einziehen lassen – jeder hat seinen eigenen Bereich, aber alle sind nah beieinander. Gleichzeitig bietet sich hier auch eine ideale Lösung für ältere Kinder oder Jugendliche, die sich Schritt für Schritt mehr Eigenständigkeit wünschen: Eine eigene Einheit, die sie sogar mitgestalten können, und trotzdem bleibt man als Familie in unmittelbarer Nähe voneinander.
• Wohnen & Arbeiten: Büro, Praxis, Atelier, Therapieraum oder Studio – klar getrennt vom privaten Wohnbereich mit eigenem Zugang.
• Handwerker & Bastler: Werkstatt im Keller, Garage mit Starkstrom, Rohbau als Projekt – ideal für alle, die selbst anpacken wollen!
• Freizeit & Hobbys / Gästebereich: Der großzügige Keller bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten – ob Hobbyraum, Musik, kreative Projekte oder gesellige Abende. Gleichzeitig steht hier bereits ein separater Bereich mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Verfügung, der sich ideal für Übernachtungen und auch regelmäßige Besuche von Familienmitgliedern und Freunden eignet.

Der Außenbereich rundet das Ganze stimmig ab: Ein Doppelcarport und eine Garage bieten Platz für mehrere Fahrzeuge, ein liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen, Sträuchern und mehreren Gartenebenen lädt zum Verweilen ein. Vom Grundstück wie auch von den Balkonen genießt man einen schönen Blick auf die umliegende, grüne Landschaft.

Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die nicht einfach einziehen wollen, sondern gestalten möchten. Eine solide Basis ist vorhanden – der weitere Ausbau erfordert Planung, Investition und eigene Ideen!

Ich freue mich auf deine Anfrage und zeige dir das Objekt gerne persönlich!