Hochparterre-Wohnung in Eugendorf

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung in Eugendorf, nur wenige Minuten von Salzburg entfernt. Mit ca. 143 m² bietet diese helle und großzügige Wohnung im oberen Stockwerk eines gepflegten Hauses ein einzigartiges Wohngefühl. Das Highlight ist der beeindruckende Wohnbereich mit über 80 m², der durch seine offene Gestaltung und die beeindruckende Deckenhöhe von über 5 Metern besticht – perfekt für gesellige Abende und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer, ideal für Familien oder Paare, die Raum für Gäste oder ein Home-Office suchen. Das Interior spiegelt den Charme der Bauzeit aus den Mitte der 1970er Jahre wider, was dem Zuhause einen besonderen, nostalgischen Charakter verleiht.

Die Immobilie ist nicht neu, überzeugt jedoch mit viel Charme und großem Potenzial. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause gestalten – sei es durch eine behutsame Modernisierung oder die kreative Nutzung des bestehenden Raumes.

Hard Facts

- Wohnfläche ca. 143 m²
- Raumhöhe bis zu 5 Meter
- 3 Schlafzimmer
- großer Dachboden ca. 35 m²
- große Fensterfronten

Lage

Eugendorf liegt in einer der schönsten Regionen rund um Salzburg und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, die die Berge und die Natur genießen möchten, denn die beeindruckende Bergkulisse ist vom Wohnbereich aus sichtbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe, und die Anbindung an Salzburg ist durch die nahegelegene Autobahn schnell und bequem. Die ruhige Lage im Grünen sorgt für eine entspannte Atmosphäre, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in kurzer Entfernung haben.

Bitte beachten Sie, dass das Haus keinen Lift hat.

Diese Wohnung vereint klassischen Charme mit großzügigem Raumgefühl und bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer begehrten Lage zu wohnen – perfekt für alle, die das Besondere suchen und das Potenzial erkennen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 105.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C