Etagenwohnung in Wien

Leben im Gleichgewicht – nachhaltig, ruhig und gut angebundenDie DorfStadtOase ist ein innovatives Wohnprojekt am südlichen Stadtrand Wiens, eingebettet in eine gewachsene Siedlungsstruktur mit viel Grünraum, geringer Bebauungsdichte und einer familiären Atmosphäre. Die Anlage umfasst mehrere moderne Wohnhäuser in nachhaltiger Holzbauweise, großzügige Außenanlagen mit Spiel- und Erholungsbereichen sowie eine Tiefgarage. Alle Einheiten zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre aus – ideal für Menschen, die Ruhe, Qualität und Stadtnähe suchen.Ihr neues Zuhause im ÜberblickWohnnutzfläche: 66,12 m²Loggia: 5,13 m² (südseitig)Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer + Wohnküche)Etage: 1. ObergeschossTiefgaragenplatz: optional um € 26.900,–Bezug: ab sofort möglichDiese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet einen hellen, offenen Wohnbereich mit moderner Küche, zwei ruhige Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie zwei zusätzliche Abstellnischen für praktischen Stauraum.Ein besonderes Highlight ist die südseitig ausgerichtete Loggia mit über 5 m², die zum Frühstücken in der Morgensonne oder zum Entspannen am Abend einlädt.Hochwertige Ausstattung – durchdacht bis ins DetailFußbodenheizung in allen RäumenParkettboden aus Eiche in Wohn- und SchlafräumenGroßformatige Fliesen im Bad und WC3-fach verglaste Fenster mit elektrisch vorbereiteten RaffstoresSicherheitstüre (WK3)Loggia mit PlattenbelagKellerabteil und Lift von der Garage bis ins ObergeschossEnergieeffizienz & UmweltBauweise: Holzrahmenbau, energieoptimiertEnergiekennzahlen:HWB: 23,5 kWh/m²a (Klasse B)fGEE: 0,69 (Klasse A)Versorgung: zentrale Luft-Wärmepumpe für Heizung und WarmwasserPhotovoltaikanlage zur Stromunterstützung in der AllgemeinversorgungNachhaltige Betriebskostenstruktur durch modernes EnergiekonzeptLagebeschreibung – Wohnen in der Oase, nicht im TrubelDiese Wohnung befindet sich nicht im dicht bebauten Kern des 10. Bezirks, sondern in einem ruhigen, wohnsiedlungsartigen Teil Wiens, nahe Kledering und Oberlaa. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, niedriger Bebauung und familiärer Nachbarschaft – ideal für all jene, die ein Zuhause abseits von Hektik und Verkehr suchen.Trotz der absoluten Ruhelage ist die Anbindung an die Stadt hervorragend:Buslinien 70A, 271, 272 in GehweiteS-Bahn Kledering mit direkter Verbindung nach Wien MitteSchnelle Erreichbarkeit der A4, A23, S1Nahversorgung, Apotheken, Schulen und Freizeitangebote im NahbereichEin Zuhause mit dem Gefühl von Dorf – aber den Vorteilen der Stadt.FazitDiese Wohnung in der DorfStadtOase vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen idealen Grundriss mit einer ruhigen Lage in einem grünen Wohngebiet. Die Loggia, die durchdachte Aufteilung und die ökologische Bauweise machen sie zur perfekten Wahl für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap