Mehrfamilienhaus zum kaufen in Würmla

"Großzügiges Grundstück mit 2 Bungalow´s in bester Aussichtslage von Würmla"b>

RARITÄT - Zwei Bungalows mit Weitblick in Ruhelage auf 2.260 m² Grund in 3042 Würmla.

Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Liegenschaft in besonders ruhiger und naturnaher Lage. Direkt am Hügel mit bester Aussicht, bietet das großzügige Grundstück mit 2.260 m² nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch viel Raum zur Entfaltung.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Bungalows, die sowohl gemeinsam als auch getrennt nutzbar sind – ideal für Familien, Generationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Bungalow 1 - befindet sich am Ende des ersten drittels der Liegenschaft. Der im Jahr 1972 errichtete Bungalow wurde 2010 vollständig renoviert: Dach, Fassade, Fenster sowie alle Installationen (Sanitär, Elektro) wurden auf den neuesten Stand gebracht. Die Wohnfläche von mindestens 130 m² bietet eine großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der Bungalow verfügt über 5 Zimmer, Badezimmer und Abstell- Technikraum sowie über einen großen Vorraum. Details entnehmen Sie bitte aus dem Plan. Der Bungalow wird sehr wirtschaftlich und kostengünstig mit einer Heizung für feste Brennstoffe beheizt.

Bungalow 2 – befindet sich am Beginn des Grundstücks direkt bei der Zufahrt und wurde im Jahr 2024 neu errichtet. Mit 60 m² Wohnfläche eignet er sich hervorragend als Gästebereich, Büro oder eigenständige Wohneinheit. Beheizt wird der Bungalow mittels E-Heizung und die Verkabelung für eine Photovoltaikanlage wurde bereits vorbereitet.

Garten mit Highlights - Der weitläufige Garten begeistert mit einem liebevoll angelegten Obstgarten im hinteren Teil des Grundstücks. Eine gemütliche Grillstation mit ausreichend Platz für gesellige Abende rundet das Gesamtbild neben einem eigenen Spielplatz für Kinder perfekt ab. Der Ausblick ist sehr weitläufig und atemberaubend.

Weitere Highlights
Ruhige Sackgassenlage direkt am Ende der Gasse und nahe dem Feldrand
Traumhafte Fernsicht über die umliegende Landschaft
Zwei getrennte Wohneinheiten auf einem Grundstück
Hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung
Großes Potenzial für verschiedenste Nutzungskonzepte

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, zentraler Lage im idyllischen Ort Würmla im Bezirk Tulln. Umgeben von sanften Hügeln, Kellergassen und dem historischen Schloss Würmla bietet die Region hohe Lebensqualität mit ländlichem Charme. Die Infrastruktur bietet Schulen, Kindergärten und alle Einkaufsmöglichkeiten an.

Würmla ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Der Bahnhof Tullnerfeld liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt. Busverbindungen bringen Sie direkt nach Tulln oder St. Pölten. Über die B1 erreichen Sie Wien oder St. Pölten rasch mit dem Auto. Auch Rad- und Wanderwege bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Diese Liegenschaft ist ein echtes Unikat und ein Geheimtipp für all jene, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.

Der Preis NUR € 299.000, --
Finanzierungsvorschlag von unserem Partner Realfinanz: Eigenmittel ca. € 80.000,--/monatlich € 1.200, --

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 66.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A