Hochparterre-Wohnung in Linz

Wohnen mit Weitblick – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung am Auberg in Linz-UrfahrNißlstraße 32 – Top 12 | 4040 Linz | ca. 67 m² + Balkon | 3. OG (ohne Lift) | Blick auf den PöstlingbergIn einer der gefragtesten Wohnlagen am Linzer Auberg erwartet Sie diese lichtdurchflutete Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Hauses. Der unverbaute Blick zur Pöstlingbergkirche, der ruhige Rückzugscharakter und die intelligente Raumaufteilung machen sie zu einem echten Lebensort – für Anspruchsvolle, Ästheten und urbane Naturliebhaber.Wohnqualität im ÜberblickCa. 67 m² Wohnfläche + BalkonGroßzügiger Grundriss mit drei Zimmern2 Schlafzimmer (eines davon mit Balkonzugang)1 Wohnzimmer mit KaminmöglichkeitVoll ausgestattete Küche
inkl. Backofen, Ceran-Kochfeld, Miele Geschirrspüler, Kühlschrank & GefrierschrankTageslicht-Bad, separates WCAbstellraum (mit Waschmaschinen Anschluß) & Vorraum2 separate Kellerabteile (derzeit noch vermietet)Balkon mit Blick ins Grüne & zur PöstlingbergkircheHighlights der AusstattungHochwertige Küchengeräte (Miele, Siemens, Elektra Bregenz, ablösefrei)Elektrischer Rollladen beim Schlafzimmer mit BalkonzugangAußenjalousien an allen FensternLinz AG Fernwärme für Heizung und WarmwasserLiwest Kabel-TV & InternetanschlussParkmöglichkeiten direkt vor dem Haus (keine Kurzparkzone)Mikrolage – Premiumleben am AubergDer Auberg zählt zu den besten Wohnlagen in Linz-Urfahr – eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. In unmittelbarer Umgebung erwarten Sie:Der Pöstlingberg mit seinen Wanderwegen, Zoo und GrottenbahnDie Donauuferpromenade für Sport & ErholungStraßenbahn & Busanbindung ins Zentrum (5 Min. fußläufig)Nahversorger, Apotheken, Cafés und Schulen in GehdistanzUrbanes Flair und freundliche Nachbarschaft – kameradschaftlich, nicht anonymWarum jetzt kaufen?Sofort bezugsfrei: Der aktuelle Mietvertrag endet am 31.08.2025Revitalisiert & gepflegt – derzeit keine Investitionen notwendigKeine Ablöse für Küche oder MöblierungDeutlich günstiger als Neubauprojekte in vergleichbarer LageLangfristig werthaltig: Die Kombination aus Lage, Zustand und Ausstattung ist seltenDiese Wohnung ist wie ein durchdachter Architekturentwurf – alles sitzt, nichts ist überflüssig. Ein Rückzugsort für Menschen, die gute Räume schätzen.Für jung und alt – mit Freude an schöner Wohnkultur.Kaufpreis & BesichtigungDer Kaufpreis für diese einzigartige Investition beträgt nur € 325.000,--. Gerne stehen wir für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung – erleben Sie selbst, wie sich stilvolles Wohnen am Auberg anfühlt.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/deWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
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Bahnhof <1.000m
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Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap