Hochparterre-Wohnung in St. Andrä-Wördern

**Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in St. Andrä-Wördern**

Diese charmante und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines thermisch sanierten Wohnhauses in ruhiger Lage von St. Andrä-Wördern. Mit ca. 69 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 8,5 m² Loggia bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Pendler. Dank der durchdachten Raumaufteilung überzeugt sie mit Funktionalität und Gemütlichkeit.

**Raumaufteilung:**
• ) Zentraler Vorraum mit Garderobe und Stauraum
• ) Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - Ausblick ins Grüne
• )Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer
• ) Separate Küche mit modernen Geräten (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank)
• ) Modernes Badezimmer mit Badewanne, elektrische Fußbodenheizung und stilvoller Ausstattung
• ) WC separat - ebenfalls renoviert
• ) Abstellraum

**Ausstattung & Zustand:**
• ) Teilmöbliert: Wohnwand, Sofa, Garderobe und mehr - siehe aktuelle Fotos
• ) Moderne Fliesen- und Laminatböden
• ) Kunststofffenster
• ) Gasheizung
• ) Elektrische Fußbodenheizung im Bad
• ) Gepflegtes Wohnhaus mit freundlicher Nachbarschaft

**Sanierung:**
Das Gebäude wurde vor ca. 10 Jahren umfassend thermisch saniert. Erneuert wurden:
• ) Fassade
• ) Fenster
• ) Balkon
• ) Stiegenhaus
• ) uvm.
Dadurch ergeben sich niedrige Heizkosten und ein angenehmes Wohnklima.

**Lage:**
Die Wohnung liegt in einer grünen und ruhigen Wohngegend mit perfekter Infrastruktur:
• ) Bahnhof St. Andrä-Wördern: ca. 6 Gehminuten - direkte Verbindung nach Wien
• ) Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Apotheke in unmittelbarer Umgebung
• ) Freizeitmöglichkeiten in der Natur: Donau, Augebiet und Radwege

**Zusätzliche Informationen:**
• Kellerabteil sowie Fahrradraum vorhanden
• Autostellplatz kann angemietet werden
• Sofort verfügbar
• Privatverkauf - keine Maklerprovision!

**Kaufpreis:** EUR 269.000
**Wohnfläche:** ca. 69 m²
**Nutzfläche:** ca. 77,25 m²
**Loggia:** ca. 8,5 m²
**Zimmer:** 3
**Stockwerk:** 1. Stock (kein Lift)
**Heizung:** Gas
**Verfügbarkeit:** ab sofort
**Hinweis:** Bitte keine Makleranfragen!

Für nähere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin
stehe ich gerne zur Verfügung!