Hochparterre-Wohnung in Wien

3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick – ruhige Lage, Top-Anbindung (U1 Troststraße)

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1966 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine ostseitige Ausrichtung mit Weitblick sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung direkt an der Favoritenstraße. Die Wohnung bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Paare und Familien.

Raumaufteilung:
Alle Räume (außer dem Schlafzimmer) sind zentral vom Vorraum aus begehbar, was die Wohnung besonders funktional und familienfreundlich macht.

• Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
• Separates Kinderzimmer/Büro
• Küche mit Fenster und Platz für einen kleinen Essbereich
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC

Die laufenden Kosten für die Wohnung gestalten sich derzeit wie folgt:

Betriebskosten: EUR 133,71
Reparaturrücklage: EUR 82,00
Müll: EUR 26,91
Heizung: EUR 28,00
USt.: EUR 21,66

Gesamte Vorschreibung monatlich: EUR 292,28

Die Reparaturrücklage betrug per 20.02.2025 ca. EUR 257.979,–

Fazit:
Eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, idealer Verkehrsanbindung und viel Licht im 5. Liftstock.

Der Energieausweis vom 01.09.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 112 kWh/m²a, fGEE 2,51.

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