Villa zum kaufen in Friesach

Im Innenbereich saniertes und modernisiertes villenartiges zweigeschossiges Wohnhaus im Jugendstil mit Nebengebäude und einer Doppelgarage.Bei diesem Gebäude trifft Altbau auf Moderne. Zwischen 2000 und 2023 wurde das komplette Haus innen sehr aufwendig, unter Berücksichtigung und Erhaltung der Stilrichtung, saniert. Auf ca. 182 m² Wohnfläche wurde eine stilvoller Wohntraum verwirklicht. Große helle Räume, moderne Einbauküche angepasst in die stilvollen Rundbögen, Essraum mit Ausgang in den Garten, 2 Badezimmer sind nur einige Highlights dieser Villa. Der ebene und sonnige Garten ist komplett abgeschlossen und uneinsichtig. Ein großes Nebengebäude mit allen Anschlüssen wie Strom, Wasser, Kanal und Fernwärme, kann man je nach Bedarf innen umbauen. Westseitig wurde eine große Doppelgarage errichtet und elektrische Garagentore im Einfahrtsbereich der Straße sowie als Durchfahrt in den Garten eingebaut. Die hochwertige Einrichtung der Immobilie ist im Preis inbegriffen!Fakten und Sanierungen:um ca. 18001908 wurde das bäuerliche Gebäude villenartig renoviert und in einfachen jugendstilputzformen neu fassadiertGrundfläche 912 m² Baulandwidmung mit Mauern und einem Holzzaun eingefriedet2000 wurde innen saniert: Elektrik, Sanitäranlagen, Umstellung auf Fernwärme, Fliesenböden, Fußbodenheizung EG, Wandheizung in den Außenmauern EG, Heizkörper OGDacheindeckung mit Kaltdach, ausbaufähiger DachstuhlSanierung 2020 - 2024: Innenwände und Decken fachmännisch neu aufgebaut, komplette Sanierung und massive Eichenböden im Obergeschoss, Dämmung Dachboden, 3 Fenster im Essraum mit Rollos, Holzzaun auf der Ostseite, Garagendach erneuert, hochwertige Dan Einbauküche,es gibt zwei funktionstüchtige Kachelöfenkleines Badezimmer mit WC und Dusche im EG, großes Badezimmer mit WC und Badewanne im OGzusätzlich ein separates WC im OGDoppelgarage mit WallboxNebengebäude ebenfalls mit jugendstilputzformen 1908 fassadiertFenster sind noch Doppelflügelfenster aus HolzWohn- und Nebenflächen:Erdgeschoss: ca. 90,45 m²Wohnzimmer, Küche, Essraum, Vorraum, Abstell- und Heizraum, BadezimmerObergeschoss: ca. 92,12 m²Schlafzimmer, Zimmer, Mansardenzimmer, Vorraum, Badezimmer, Ankleide, WCNebengebäude: ca. 50 m²Garage: ca. 45 m²unausgebauter Dachboden: ca. 70 m²Lage:Als älteste Stadt Kärntens ist Friesach weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt als "Schauplatz Mittelalter Friesach" und entwickelt sich  in Richtung eines mittelalterlichen Kompetenzzentrums weiter. Friesach ist darüber hinaus Kulturstadt und außerdem nicht nur bekannt für die große Vergangenheit, sondern auch für die hohe Lebensqualität in der Gegenwart.Natürlich verfügt Friesach auch über eine sehr gute Infrastruktur die im Umkreis von 1 km erreichbar ist. Volksschule, Mittelschule, Kindergarten, Ärzte, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Lagerhaus, Bahnhof usw.Zugang zum 360° RundgangSollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, dann stellen Sie gerne eine unverbindliche Anfrage und bilden sich, bei eine persönlichen Besichtigung, Ihre eigene Meinung über dieses Angebot.Ihr Robert TruschnigT [Telefonnummer entfernt]Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <8.250m
Krankenhaus <500m
Klinik <4.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m

Sonstige
Post <1.000m
Bank <250m
Polizei <250m
Geldautomat <10.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <3.250m
Bahnhof <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap