Dachgeschosswohnung in Wien

Diese wunderschöne Duplex-Dachgeschosswohnung mit ca. 136 m2 Wohnfläche besticht durch ihre Helligkeit und großzügigen Räumlichkeiten. Die Maisonettewohnung mit perfekter Raumaufteilung befindet sich in einem fast neuwertigen Zustand (Erstbezug 2022) und ist vollklimatisiert.
Mit Sonnenlicht wird man schon im Eingangsbereich durch ein großes Dachfenster begrüßt. Dort befindet sich genügend Platz für eine große Garderobe.
Durch eine schöne Holztreppe gelangt man in den oberen Stock und wird von einem lichtdurchfluteten Wohnraum mit Blick über Wien und auf den Prater überwältigt. Die offene Wohn-Essküche erhält durch Zwischenwände eine angenehme Trennung zwischen Wohnen, Kochen und Essen. Die moderne Einbauküche der Marke Nolte ist mit sämtlichen E-Geräten voll ausgestattet und bietet durch drei Dachfenster hervorragende Lichtverhältnisse zum Kochen sowie einen fantastischen Fernblick.
Highlight ist die vom Wohnraum zugängliche, nach Süd-Osten ausgerichtet ca. 24 m2 große Terrasse mit einem einmaligen Blick auf zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie dem Wiener Prater, dem Stephansdom, dem DC-Tower und bis hin zum Schneeberg.
Im unteren Geschoss der Wohnung befinden sich drei großzügige Schlaf-/Arbeitszimmer zwischen ca. 16 und 20 m2. Das moderne Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Durch ein Dachfenster, erhält auch das Bad Tageslicht. Das WC befindet angenehm separat nebenan. Ein Abstellraum, der vom Flur erreichbar ist, sorgt für Ordnung.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Fahrradabstellmöglichkeiten sind im Innenhof sowie im Fahrradkeller gegeben.
Zusätzlich werden zwei Balkonsolaranlagenpaneele á 400 Watt mitverkauft, die für ökologische Stromerzeugung sorgen.
Es besteht nach Absprache die Möglichkeit der Übernahme diverser Einrichtungsgegenstände.

PROVISIONSFREI - Privatverkauf! Sämtliche Verkaufsnebenkosten werden vom Verkäufer übernommen. Der Notar wird vom Verkäufer ausgewählt, Notarkosten unter 2 % garantiert (inkl. Kaufangebots- und Vertragserstellung) und sind vom Käufer zu tragen.

Ausstattungsmerkmale:
• Lichtdurchflutete und großzügige Räumlichkeiten
• sämtliche Wohnräume sind klimatisiert (moderne Samsung-Windfree Geräte)
• offener Wohn-Essbereich mit zahlreichen Fenstern nach Südost und Nordwest
• ca. 24 m2 große Terrasse mit fantastischem Blick auf den Wiener Prater, Stephansdom, DC-Tower, Schneeberg uvm.
• moderne Einbauküche der Marke Nolte inkl. Backofen, Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler
• drei große Schlafzimmer zwischen 16 m2 und 20 m2 (alle klimatisiert)
• Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss, Dachfenster
• WC separat vom Bad
• Balkonsolaranlage (800 Watt)
• Abstellraum
• Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung
• Gaszentralheizung (nur für die 5 Dachgeschosswohnungen)
• großteils 3-fachverglaste Isolierfenster, teilweise mit elektrischem Außen-Sonnenschutz
• teilweise innenliegende Jalousien
• Kellerabteil
• Aufzug
• Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
• Verfügbarkeit nach Absprache

Energiewerte:
• HWB 37,43 kwh/m2a (Energieklasse B)
• f Gee 0,83 (Energieklasse A)

Die folgenden Videos bieten einen weiteren Einblick und Ausblick der Wohnung:

• > Obere Etage: https://www.youtube.com/watch?v=YrdtaMeApd8

• > Ausblick bei Nacht: https://www.youtube.com/watch?v=eaAz_T5q_pE

• > Silvester: https://www.youtube.com/watch?v=WV6bqElBf2g

Lage:
Diese Wohnung befindet sich in hervorragender Lage, fußläufig in das Stadtzentrum, unweit der WU (Wirtschaftsuniversität), der UNO City und direkt an der Grünen Lunge, dem Prater in Wien.
Die Lage der Wohnung bietet hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U1 und U2 Praterstern ist nur 300 m entfernt. Der Praterstern bietet Zugverbindungen zum Nah- und Fernverkehr. Der Flughafen ist mit der S7 oder dem Auto in nur 20 Minuten von der Wohnung aus erreichbar. In nur 3 Minuten gelangt man mit dem Auto auf die A22, über die das Umland Wiens gut erreichbar ist.
Die UNO ist in nur 10 Minuten mit U-Bahn oder Fahrrad erreichbar.
Aufgrund der Nähe zum Grünen eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien und Sportfreunde. Der Prater befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. Vor der Tür führt der neu errichtete Radweg in nur wenigen Minuten zur Donauinsel.
In der Venediger Au gibt es einen tollen Kinderspielplatz sowie ein Sportzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso komfortabel zu Fuß zu erreichen - Hofer, Billa, Eurospar und Penny befinden sich zwischen 350 m und 500 m Entfernung.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars runden ein perfektes Leben in der Stadt aber doch mit direktem Zugang zum grünen Prater und Donau hervorragend ab.
Anmietbare Parkgaragenstellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Etwaige Druckfehler vorbehalten. Keine Gewähr auf die Richtigkeit der Maße. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte keine Makleranfragen - Privatverkauf!