
Hochparterre-Wohnung in Wien
Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Floridsdorf - provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
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- Kaufpreis
- 469.000 €
- Zimmer
- 4
- Fläche
- 91 m²
3 Aufrufe
Objekt-ID: 37932581
Objekttyp: | Hochparterre-Wohnung |
Zimmer: | 4 |
Größe: | 91.00 m² |
Etage: | 2 |
Verfügbar ab: | Sofort |
Immobilie
Einbauküche
Aufzug
Keller
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Zuhause mit Stil, Raum und Lebensqualität? Dann ist diese moderne Eigentumswohnung in 1210 Wien genau das Richtige für Sie!
Auf ca. 91 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdacht geschnittene und helle 4-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses mit Aufzug. Die Wohnung wurde erst vor 4 Jahren hochwertig saniert und ist in einem sehr guten Zustand – einziehen und wohlfühlen ohne Renovierungsstress!
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – keine Maklergebühren!
• Komplett saniert (2021): neue Elektrik, Wasserleitungen, Heizung
• Helles, offenes Raumgefühl durch große Fenster und optimale Aufteilung
• Hochwertiger Echtholzparkett & stilvolle Feinsteinzeugfliesen der Firma Saime
• Einbauküche mit SIEMENS-Geräten
• Energieeffiziente Infrarot-Hybridheizung
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung + eigener Kellerabteil von 4m2
• Lift im Haus, gepflegte Eigentümergemeinschaft
• Wohnung ist bereits leer und wird frisch gestrichen übergeben, nur die Küche und Badezimmermöbel bleiben in der Wohnung – Sie können also direkt einziehen!
Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare & Homeoffice:
• Großzügiges Wohnzimmer (20,35 m²)
• 3 ruhige Schlafzimmer
• Separate Küche mit Fenster
• Modernes Bad mit LED-Spots & Dusche
• WC separat
• Vorraum & Abstellraum mit viel Stauraum
Kaufpreis: 469.000 € (provisionsfrei)
Beim Kauf direkt vom Eigentümer sparen Sie sich 3,6% Maklerprovision (~16.900€), sowie 1,1% Grundbucheintragung (~5160€) und 1,2% Pfandrechteintragung (~5630€). Sie sparen also insgesamt fast 28.000€ an Nebenkosten.
Betriebskosten: 432 €/Monat
In den Betriebskosten sind enthalten: Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Gebäudeversicherung, Aufzug, Müll, Schneeräumung/Enteisung, Rauchfangkehrer, Schädlingsbekämpfung, Verwaltungshonorar etc.
Strom, Heizung & Warmwasser: ist natürlich verbrauchsabhängig, ca. 100-130€ monatlich
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Ankommen.
Ob als Rückzugsort für Zwei, neues Familienkapitel oder Raum für kreatives Arbeiten von Zuhause: Hier verbinden sich durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Zuhause, das einfach passt.
Zentrale Lage mit Grünraum
Kein Balkon – aber dafür Parks & Natur direkt vor der Haustür. In nur 10 Gehminuten sind Sie an der Donau – ideal zum Laufen, Radfahren oder einfach Abschalten. Perfekt für alle, die eine Stadtwohnung mit Naherholungswert suchen.
Top-Anbindung & Nahversorgung:
• Straßenbahnlinien 25 und 26 in etwa 350 Meter Entfernunhäg
• U6, S-Bahn & Bus wenige Minuten entfernt
• Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte & Krankenhaus fußläufig erreichbar
Jetzt Besichtigung vereinbaren – und verlieben! Melden Sie sich gerne direkt bei uns – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.
Auf ca. 91 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdacht geschnittene und helle 4-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses mit Aufzug. Die Wohnung wurde erst vor 4 Jahren hochwertig saniert und ist in einem sehr guten Zustand – einziehen und wohlfühlen ohne Renovierungsstress!
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – keine Maklergebühren!
• Komplett saniert (2021): neue Elektrik, Wasserleitungen, Heizung
• Helles, offenes Raumgefühl durch große Fenster und optimale Aufteilung
• Hochwertiger Echtholzparkett & stilvolle Feinsteinzeugfliesen der Firma Saime
• Einbauküche mit SIEMENS-Geräten
• Energieeffiziente Infrarot-Hybridheizung
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung + eigener Kellerabteil von 4m2
• Lift im Haus, gepflegte Eigentümergemeinschaft
• Wohnung ist bereits leer und wird frisch gestrichen übergeben, nur die Küche und Badezimmermöbel bleiben in der Wohnung – Sie können also direkt einziehen!
Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare & Homeoffice:
• Großzügiges Wohnzimmer (20,35 m²)
• 3 ruhige Schlafzimmer
• Separate Küche mit Fenster
• Modernes Bad mit LED-Spots & Dusche
• WC separat
• Vorraum & Abstellraum mit viel Stauraum
Kaufpreis: 469.000 € (provisionsfrei)
Beim Kauf direkt vom Eigentümer sparen Sie sich 3,6% Maklerprovision (~16.900€), sowie 1,1% Grundbucheintragung (~5160€) und 1,2% Pfandrechteintragung (~5630€). Sie sparen also insgesamt fast 28.000€ an Nebenkosten.
Betriebskosten: 432 €/Monat
In den Betriebskosten sind enthalten: Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Gebäudeversicherung, Aufzug, Müll, Schneeräumung/Enteisung, Rauchfangkehrer, Schädlingsbekämpfung, Verwaltungshonorar etc.
Strom, Heizung & Warmwasser: ist natürlich verbrauchsabhängig, ca. 100-130€ monatlich
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Ankommen.
Ob als Rückzugsort für Zwei, neues Familienkapitel oder Raum für kreatives Arbeiten von Zuhause: Hier verbinden sich durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Zuhause, das einfach passt.
Zentrale Lage mit Grünraum
Kein Balkon – aber dafür Parks & Natur direkt vor der Haustür. In nur 10 Gehminuten sind Sie an der Donau – ideal zum Laufen, Radfahren oder einfach Abschalten. Perfekt für alle, die eine Stadtwohnung mit Naherholungswert suchen.
Top-Anbindung & Nahversorgung:
• Straßenbahnlinien 25 und 26 in etwa 350 Meter Entfernunhäg
• U6, S-Bahn & Bus wenige Minuten entfernt
• Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte & Krankenhaus fußläufig erreichbar
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Lage
Siegfriedgasse1210 Wien
Wien
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.506,15 €/m² in Wien.
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