Hochparterre-Wohnung in Klosterneuburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,41 m² Wohnfläche besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften!

Highlights der Wohnung:

• Alle Zimmer separat begehbar – optimal für eine WG oder individuelle Raumgestaltung
• Helles, geräumiges Wohnzimmer – viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen
• Separate Küche – ideal für gemeinsames Kochen
• Praktisches Badezimmer mit Dusche und Bidet
• 1. Liftstock – bequem erreichbar, auch mit Einkaufstaschen oder Kinderwagen
• Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht
• Heizsystem: Nachtspeicherstrom – Anschluss an Fernwärme bereits vorbereitet

Laut einem Schreiben des Österreichischen Volkswohnungswerks (Vermieter der Garagenplätze) ist es möglich, den Garagenplatz, der vom Eigentümer gemietet wird, zu übernehmen. Die Kosten für die Garagenmiete: ca. € 60,–

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage nahe dem beliebten Kongressbad – mit idealer Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote direkt vor der Tür.

Laufende monatliche Kosten, Stand Jänner 2025:
Betriebskosten: € 183,88
+ 10% USt.: € 18,39
Verwaltungskosten: € 41,88
+ 10% USt.: € 4,19
Reparaturrücklage: € 104,49
Gesamtkosten monatlich: € 352,83

Der Energieausweis vom 13.12.2029 weist folgende Energiewerte auf: HWB 66 kWh/m²a, fGEE 1,90.
Reparaturrücklage, Stand 31.12.2024: € 183.000,–

Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen?
Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/La5G in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang oder scannen Sie den QR-Code ein.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.