Dachgeschosswohnung in Graz

Diese generalsanierte Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Stock eines kleinen Mehrparteienhauses in guter Infrastrukturlage im beliebten Grazer Stadtteil Andritz. Sie vereint großzügiges Wohnen mit hoher Privatsphäre und durchdachter Ausstattung – ideal für Paare, Singles oder anspruchsvolle Individualisten.Raumaufteilung & Ausstattung:Die Wohnung bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein modernes, komfortables Wohnambiente mit durchdachter Raumnutzung:Privater Zugang über eine verschließbare Treppe, die zusätzliche Stauflächen bietetVorraum mit Garderobe und eingebauten Stauflächen in der DachschrägeBadezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Dachfenster und Waschmaschinenanschluss – Waschmaschine inkludiertGeräumiges Schlafzimmer mit Dachfenster, zusätzlichem Normalfenster und maßgefertigten Einbauten in der DachschrägeModerne Küche mit E-Geräten, Dachfenster und einem Dunstabzug in KaminoptikOffener Wohn-/Essbereich, großzügig geschnitten und lichtdurchflutet durch vier Dachfenster mit AußenrollosZugang zur südwestlich ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 25 m² – ruhig, nicht einsehbar, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im FreienKlimaanlage für angenehmes Raumklima an heißen TagenHochwertiger Fliesenboden im gesamten WohnbereichZentralheizung mit Hackschnitzel-AnlageDerzeit ist die Wohnung stilvoll mit Designermöbeln eingerichtet, der Wohn-/Essbereich ist durch einen Raumteiler in zwei funktionale Zonen unterteilt – vorne ein Büro-/Essbereich, hinten ein gemütlicher Rückzugsraum.Weitere Vorteile:Carport-Stellplatz und zusätzliche Kfz-Abstellplätze inkludiertNicht einsehbar und nicht hellhörig – hohe PrivatsphäreGeneralsaniert vor wenigen Jahren – gepflegter ZustandGute Anbindung und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Nahversorger, Öffis, Freizeitangebote und Grünflächen sind bequem erreichbarFazit:Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung, großzügige Außenfläche und ein hohes Maß an Privatsphäre – mitten in Graz-Andritz, einem der begehrtesten Stadtteile.Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap