Dachgeschosswohnung in Röthis

TECHNISCHE DATENAnlage: 28 Wohneinheiten in zwei Häusern
Besucherparkplätze: vorhandenVIEL PLATZ - RAUMAUFTEILUNGVorraum: ca.  4,09 m²
Bad/WC: ca. 4,94 m²
Wohnen/Essen: ca. 23,27 m²
Küche: ca. 7,02 m²
Schlafzimmer: ca. 13,72 m²
gesamte Wohnnutzfläche: ca. 53,04 m²NOCH MEHR PLATZ - ZUBEHÖRTerrasse: ca. 34,94 m²ZUSÄTZLCH ZU ERWERBENTiefgaragenplatz Top G 59 mit ca. 11,81 m² inkl. Keller mit ca. 7,25 m² € 18.000,00GUT ZU WISSEN - WICHTIGE INFORMATIONENaktuell besteht ein Bestandsverhältnis 30.09.2025Immobilie sofort verfügbar bzw. nach AbspracheProtokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegtTOP STANDORT - LAGEBESCHREIBUNGDie Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage in Röthis. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn ist sehr gut.
Naherholungsgebiete und Spazierwege liegen in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.NEBENKOSTENÜBERSICHT3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich BarauslagenHINWEIS ZU DEN NEBENKOSTENSeit dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro.Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause wartet!Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich  vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <525m
Apotheke <650m
Krankenhaus <3.725m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <600m
Höhere Schule <4.750m
Universität <7.725m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <800m
Einkaufszentrum <2.650m

Sonstige
Bank <650m
Geldautomat <650m
Post <1.275m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <150m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <1.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap