Einfamilienhaus zum kaufen in Mödling

Das 1965 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus mit Keller, Erd- und Obergeschoss wurde in den letzten Jahren – in denen es ein familiennaher Angehöriger als Mieter bewohnt hat – Zug um Zug, vor allem im Inneren, Instand gehalten.

Im Zuge dieser Arbeiten wurden Teile der elektrischen Leitungen erneuert.
2010 ist die Heizung mit einem Gas-Brennwertgerät bestückt, 2015 sind die Holzfenster mit 3-fach-Isolierglas eingebaut worden. 2019 wurde eine Eingangs-Sicherheitstüre montiert und das Badezimmer neu gestaltet. Sämtliche Räume werden beim Auszug benutzerfertig (z. B. unmöbliert bis auf die Bäder mit WC und eine unvollständige Küchenzeile, weiße Wände, neue Laminatböden u. v. m.) übergeben.

Die Raumaufteilung ist den beigefügten Plänen zu entnehmen.

Energietechnisch sollte – abgeleitet vom Energieausweis – von einem neuen Besitzer am Haus eine Wärmedämmfassade (derzeit Putzfassade und Eternit) angebracht werden. Am Dachboden und an der Kellerdecke sollte eine zeitgemäße Isolierung gemacht werden.

Rund um das Haus bietet das Grundstück mit Vorgarten und Garten – eingezäunt und mit Pflanzen begrenzt – viel Grün an. Der Zugang zum Haus und die Traufenpflaster sind mit Platten belegt.

Am Ende des Gartens befindet sich der Zugang zu einer Beton-Fertiggarage, diese ist nutzbar für Gartengeräte und ein KFZ.

Daten Energieausweis:
Erstellt am 23.10.2024, gültig bis 22.10.2034
HWB 196, Klasse E
fGEE 2,35, Klasse D

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.