Erdgeschosswohnung in Wörgl

4-Zimmer-Gartenwohnung in Wörgl – Ruhiges Wohnen mit hoher LebensqualitätIn bevorzugter, grüner Wohnlage am südlichen Stadtrand von Wörgl präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Gartenwohnung mit durchdachtem Raumkonzept, viel Tageslicht und einer außergewöhnlich großen Terrasse. Ideal für all jene, die Wert auf Ruhe, Wohnkomfort und stadtnahe Infrastruktur legen.Wohnhighlights im ÜberblickDie im Jahr 2017 errichtete Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 91 m² und überzeugt mit großzügigem Grundriss, eleganter Ausstattung und liebevoll gepflegtem Zustand – perfekt geeignet für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.Bereits der Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und Helligkeit. Eine offene Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum führt in den zentralen Wohnbereich der Wohnung.Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:Offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche – kommunikatives Zentrum der WohnungDrei gut geschnittene Schlafzimmer – individuell nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder GästezimmerStilvolles Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und elegantem DesignSeparater Abstellraum für Haushaltsgeräte und zusätzliche OrdnungTerrasse & Garten – Ihr privates RefugiumEin absolutes Highlight ist die ca. 25 m² große Südwest-Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil von rund 93 m², der exklusiv genutzt wird. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach Ruhe im Grünen. Der direkte Zugang vom Carport durch den Garten sorgt für höchsten Wohnkomfort und kurze Wege.Ausstattung & Komfort im ÜberblickHochwertige Einrichtung – modern, gepflegt und sofort bezugsbereitGroßzügige Südwest-Terrasse mit befestigter Außenfläche (ca. 25 m²)Eigengarten mit ca. 93 m² – ebenerdig, sonnig und uneinsehbarFußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärmeanschluss)Teilmöbliert – auf Wunsch inklusive ausgewählter EinrichtungElegantes Badezimmer mit Fenster, Dusche und freistehender BadewanneEin Carportstellplatz und ein Freiplatz – im Kaufpreis enthaltenPraktisches Kellerabteil mit ca. 6,73 m² NutzflächeKaufpreis & BetriebskostenVerfügbarkeit: Ende Dezember 2025Kaufpreis Wohnung: € 598.000,–Betriebskosten monatlich: ca. € 403,–Rücklagenstand per 31.12.2024: € 5.914,02Kaufnebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr3,0 % zzgl. 20 % USt. MaklerprovisionVertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung gemäß Tarifordnung des jeweiligen UrkundenerrichtersMöchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
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Nahversorgung
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Sonstige
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap