Immobilie in Graz

Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche und 10 m² Terrasse befindet sich in Graz-Lend. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, ist barrierefrei zugänglich und bietet durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.

Folgende Einrichtung ist im Kaufpreis inkludiert:
• Maßgefertigte Einbauküche mit Geräten
• Einbaugarderobe im Eingangsbereich
• Maßschrank im Badezimmer mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum für Reinigungsutensilien
Weitere Highlights:
• Echtholzparkett & Fußbodenheizung
• Smarte Lichtschalter
• Zentrale Wohnraumlüftung
• PV-Anlage am Dach (Nutzung inkludiert)
• Tiefgaragenstellplatz im Eigentum (E-Ladevorbereitung vorhanden)
• Kellerabteil
• Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Hochbeeten, Fahrradkeller & Kinderwagenraum auf jeder Etage

Die Wohnung liegt direkt am Park und bietet gleichzeitig eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr – Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Im Wohngebäude befinden sich außerdem:
• Zwei Hausarztpraxen, ein Zahnarzt und ein Physiotherapeut
• Eine Postabholstation
• Digitale Info-Screens mit Echtzeit-Abfahrtszeiten von Bim und Bus
Nahversorger, Schulen, Kindergärten, der Citypark, die Murpromenade sowie die Grazer Innenstadt sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar.

• Erstbezug 2023, seit 2 Jahren bewohnt – sehr gepflegter Zustand
• Heizwärmebedarf (HWB): 27,18 kWh/m²a – Energieklasse B
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,702
• Erneuerbare Energieanteile durch Photovoltaikanlage am Dach
• Zentrale Wohnraumlüftung mit RLT-Anlage
• Betriebskosten: ca. 416 €/Monat inkl. Rücklage, Lift, TG etc.
• Bezug nach Vereinbarung
* Verkauf erfolgt inkl. Einbauküche, Garderobe & Badezimmerschrank